Askeladdsvingen 3, 9010 Tromsø (Troms)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 690 000 kr
- Omkostninger
- 143 592 kr
- Egenkapital
- 569 000 kr
- Lån
- 5 121 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 083 514 kr
- Bunnfradrag
- -145 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 938 514 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 15 754 kr
- Per måned
- 1 313 kr
Tromsø kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 900 kWh
- Energimerke G
- +3 000 kWh
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 24 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Troms bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med tre våtrom og utsikt
Tilstand og risiko
Den største økonomiske risikoen er tre våtrom med TG3. Badet i underetasjen burde totalrenoveres, og det samme gjelder badet i hovedetasjen og vaskerommet. Rapportens egne kostnadsintervaller for disse rommene summerer seg til rundt 250 000-700 000 kroner, men oppgradering til ønsket standard kan koste mer. Det er ikke påvist unormale fuktverdier ved hulltaking, men dette endrer ikke rapportens vurdering av våtrommenes oppbygging.
Balkongen har TG3 fordi rekkverket er lavt, har store åpninger og ikke er tilfredsstillende utført. Bildet viser avviket. Innvendige overflater har også TG3, med slitasje, skader og ubehandlede gipsvegger Slitte og skadde innvendige overflater. Dreneringen er fra byggeåret og har overskredet halvparten av forventet levetid Drenering fra byggeåret. Fasade, vinduer, dører og elektrisk anlegg har TG2. Det er heller ikke utført radonmåling.
Økonomi
Prisantydningen er 5 690 000 kroner, og kommunale avgifter er oppgitt til 17 964 kroner per år. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Kjøkkenet er relativt nytt og har integrerte hvitevarer. Dette reduserer behovet for en umiddelbar kjøkkenoppgradering, men de tre våtrommene gir fortsatt et betydelig investeringsbehov.
Området
Området har svært korte avstander til skoler og idrett. Borgtun skole ligger 7 minutter unna, mens Grønnåsen skole ligger 4 minutter unna. Tromsøbadet ligger 2 minutter unna, og busstoppet Templarheimen ligger 4 minutter unna. Utsikten og nærheten til grøntområder er bedre enn normalt for sammenlignbare boliger i Tromsø.
Muligheter
Kjøkkenet kan beholdes, mens våtrom og overflater kan tas trinnvis. Hagen og terrassen gir gode utearealer, men balkongen burde sikres før den brukes av barn. Tegningene stemmer ikke med dagens bruk, og dette burde avklares med kommunen før kjøp.
Konklusjon
- Sett av en betydelig reserve til tre våtrom, overflater og balkong.
- Få skriftlig avklaring på rombruken mot godkjente tegninger.
- Bestill radonmåling og utvidet el-kontroll.
- Boligen har en sterk beliggenhet med utsikt, parkering, hage, skoler og idrettstilbud, men teknisk standard er svakere enn prisnivået tilsier.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.