Leirstrandvegen 1426, 9106 Straumsbukta (Troms)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 490 000 kr
- Omkostninger
- 63 340 kr
- Egenkapital
- 249 000 kr
- Lån
- 2 241 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 787 338 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 787 338 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 149 kr
- Per måned
- 596 kr
Tromsø kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 200 kWh
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 13 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Troms bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1826 med rivningsobjekt
Tilstand og risiko
Hovedhuset er ikke et normalt oppussingsobjekt. Tilstandsrapporten beskriver «boligens tilstand som dårlig og huset som et rivningsobjekt», med råteskader i vegger, takkonstruksjon, gulv og krypkjeller. Det er også «omfattende skjevheter i takkonstruksjonen», «setningsskader i grunnmuren» og et «delvis demontert elektrisk anlegg». Badet «må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav», men rapportens hovedkonklusjon er at riving er mer forsvarlig enn renovering. Kjøper burde regne med rundt 100 000-300 000 kroner til riving og deponering, i tillegg til ny bolig og eventuell ny byggesøknad.
Naustet er ikke tilstandsvurdert etter forskriften. Loftet er innredet som oppholdsrom, men «godkjent som lagerrom», slik at arealet ikke kan brukes som godkjent bolig- eller utleiedel uten avklaring. Garasjen har fått ferdigattest, men rapporten beskriver tidligere avvik fra godkjente tegninger.
Økonomi
Prisantydningen er 2 490 000 kroner. Den tekniske verdien av selve eneboligen er satt til bare 10 000 kroner, mens tomteverdien er beregnet til 2 500 000 kroner og naust og garasje har teknisk verdi på til sammen 720 000 kroner Side 32. Prisen bæres derfor først og fremst av tomten, strandlinjen og tilleggsbygningene. Strandlinjen, naustet og tomten er de viktigste verdikomponentene.
Området
Dette er et spredtbygd område rundt 50 kilometer fra Tromsø. Nærmeste skole ligger 11 minutter unna med bil, og nærmeste dagligvarebutikk ligger 14 minutter unna (skole, handel). Kollektivholdeplassen ved Bakkejord ligger 0,2 kilometer unna, men avstanden til Tromsø lufthavn er 28,6 kilometer (transport).
Muligheter
Muligheten ligger i å rive huset og søke om ny bolig. Den gamle tillatelsen er utgått, og ny søknad må sendes. Kommunen har tidligere godkjent bolig nær sjøen, men ny tillatelse er ikke garantert. Strandlinjen, utsikten og naustet gir eiendommen en annen verdi enn en vanlig landlig tomt, men verdien avhenger av at kjøper aksepterer byggesaks- og gjennomføringsrisikoen.
Konklusjon
- Kjøper burde prise inn riving, ny byggesøknad og oppføring av ny bolig.
- Kjøper burde avklare naustloftets bruk, brønnrettigheter og vannkvalitet før bud.
- Hovedhuset bør ikke vurderes som beboelig bolig; det er tomten og tilleggsbygningene som kjøpet i praksis gjelder.
Eiendommen har en sjelden sjøbeliggenhet og brukbart naust, men hovedhuset har svært omfattende skader. Prisantydningen må derfor vurderes som en tomte- og utviklingspris, ikke som betaling for 60 kvadratmeter bolig.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.