Nordkvaløya 125, 9130 Hansnes (Troms)
Boligscore
For få fritidsboliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 700 000 kr
- Omkostninger
- 37 050 kr
- Egenkapital
- 70 000 kr
- Lån
- 630 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 515 935 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 515 935 kr
- Skattesats
- 3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 1 548 kr
- Per måned
- 129 kr
Karlsøy kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 200 kWh
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 15 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 1 250 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Troms bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Fritidsbolig med sjøtomt og omfattende avvik
Tilstand og risiko
Fritidsboligen fra 1965 har et omfattende vedlikeholdsbehov. Taket har passert forventet brukstid, med forhøyet fukt i undertaket og råte i vannbord. Kjelleren har synlige fukt- og råteskader, mangler ventilering og burde åpnes opp og tørkes ut. Avløpsrørene lekker, mens tilbygget har sunket 52 millimeter og har råteskadde bjelker.
Vinduer, kledning, overflater og terrasse har også tydelige avvik. Vindusavvikene omfatter flere punkterte eller sprukne glassruter. Terrassen har lavt rekkverk og værslitte bord. Rapporten beskriver generelt lav standard, og bildene bekrefter slitasjen på fasade, tak og tilbygg.
Økonomi
Prisantydningen er 700 000 kroner, med oppgitte omkostninger på 36 550 kroner. Kostnadsanslagene i rapporten gjelder bare enkelte tiltak. Kjøper burde regne med høyere total kostnad dersom boligen skal brukes regelmessig.
Området
Eiendommen har ingen veiadkomst og ligger rundt 10 kilometer med båt fra Mikkelvik adkomst. Skole ligger 17 kilometer unna, og dagligvarebutikk ligger 16,9 kilometer unna. Utsikten, strandlinjen og naturarealet er langt bedre enn normalt, mens fremkommeligheten er svak.
Muligheter
Naustet gir lagringsplass for båt og redskaper. Sjøtilgangen og tomtearealet på 456 663 kvadratmeter gir eiendommen en verdi som enkel natur- og fritidseiendom. Utleie er opplyst mulig, men båtadkomst, manglende bad og lav standard begrenser målgruppen.
Konklusjon
- Kjøper burde undersøke tak, kjeller, tilbygg og avløp før bud.
- Kjøper burde avklare konsesjon, forkjøpsrett, bruksretter og manglende byggedokumentasjon.
- Eiendommen passer best for en kjøper som verdsetter sjø, naust og natur mer enn boligstandard.
Boligen har en uvanlig sterk beliggenhet, men teknisk tilstand og adkomst gir høy risiko.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Boligscore
For få fritidsboliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.