Finnesveien 278, 9395 Kaldfarnes (Troms)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 500 000 kr
- Omkostninger
- 88 590 kr
- Egenkapital
- 350 000 kr
- Lån
- 3 150 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 512 013 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 512 013 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 024 kr
- Per måned
- 419 kr
Senja kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 24 600 kWh
- Energimerke D
- -2 000 kWh
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 35 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 2 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Troms bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med strandlinje og uavklart kjeller
Tilstand og risiko
Boligen er betydelig oppgradert innvendig, men tilstandsrapporten viser fortsatt flere forhold som burde avklares før kjøp. De alvorligste punktene er fukt- og råteskadene i ytterdørene, brennbart materiale ved sotluken og uavklart branncelleinndeling. Kjellerens planløsning avviker fra godkjente tegninger, og utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Dette svekker sikkerheten rundt fortsatt utleie.
Det er også risiko knyttet til eldre drenering, riss i grunnmur og avløp som går direkte til havet. Hovedbadet og kjellerbadet har manglende eller redusert fall og eldre membranløsninger, mens badet i leiligheten har mangelfullt monterte våtromsplater. Naustet har vedlikeholdsbehov, og garasjen er bare begrenset vurdert.
Økonomi
Prisantydningen er 3 500 000 kroner. Den lokale kvadratmeterprisen er oppgitt til 17 765 kroner, mens denne boligen ligger på rundt 14 705 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisforskjellen bør sees i sammenheng med tilstandsavvikene, uavklart kjellerbruk og at flere reparasjoner ikke kan kostnadsberegnes uten nærmere undersøkelser.
Området
Dette er en landlig fjordeiendom med svært gode utsiktsforhold, strandlinje og kort vei til sjøen. Skolen, barnehagen og nærbutikken nås med bil på henholdsvis 8, 8 og 4 minutter. Tilbudet er tilstrekkelig for et lite tettsted, men kjøper bør regne med bilavhengighet.
Muligheter
Eiendommen skiller seg ut med strandlinje, badestamp og naust, stor balkong og fjordutsyn. Den store boligen kan fungere for en familie, og kjelleren kan gi inntekter dersom kommunen godkjenner bruken og branncelleforholdene avklares. Kjøkkenet og hovedbadet fremstår visuelt oppgradert, men overflatene dokumenterer ikke forholdene bak.
Konklusjon
- Avklar kjellerens godkjenning, branncelleinndeling og muligheten for fortsatt utleie før bud.
- Be kommunen om skriftlig avklaring av avløpsløsningen.
- Få fagkyndig vurdering av grunnmurriss, drenering og ytterdører.
- Bruk strandlinje, utsikt og sjøtilgang som de viktigste verdiene, men ikke la disse skjule teknisk og offentligrettslig risiko.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.