Fjordgata 12, 9405 Harstad (Troms)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 460 000 kr
- Fellesgjeld
- 3 538 326 kr
- Totalpris
- 5 999 416 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 246 000 kr
- Lån
- 2 214 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Harstad kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 199 591 kr
- Bunnfradrag
- -250 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 949 591 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 15 798 kr
- Per måned
- 1 317 kr
Harstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Troms
- × 1,35
- Forbruk i året
- 4 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Troms bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Toppleilighet med høy fellesgjeld og utsyn
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2018, men to bad har avvik fordi dørene står i dusjsonen og på bad 2. Rapporten fant også manglende dokumentasjon for membranarbeidene. Dette gir usikkerhet, selv om badene fremstår brukbare på bildene. Ett rom er skilt ut fra en garderobe og er ikke godkjent for varig opphold. Det gjelder mangelfulle lysforhold og ventilasjon. Kjøper burde også avklare parkeringsavtalen og mulige planer om dokkhall.
Økonomi
Prisantydningen er 2 460 000 kroner, men totalprisen er 5 999 416 kroner med fellesgjeld og omkostninger. Felleskostnadene er 25 611 kroner per måned. Lånet har flytende rente, og kostnadene kan derfor endres. IN-ordningen kan redusere månedskostnaden, men krever stor kapitalinnbetaling.
Området
Beliggenheten gir svært kort vei til handel: dagligvarebutikken ligger ett minutt unna. Kollektivtransporten ligger rundt seks minutter unna. Skolen ligger 12 minutter unna, som er normalt for sentrum. Området har også god tilgang til trening og sjøtransport.
Muligheter
Den private takterrassen er boligens tydeligste kvalitet. Den har gode solforhold og utsyn, og bildene viser utearealet tydelig. Innglasset balkong, heis og balansert ventilasjon gir funksjonelle tillegg. Kjøkkenet fremstår moderne, men standarden er i hovedsak forventet for byggeåret.
Konklusjon
- Be om dokumentasjon og faglig vurdering av begge baderommene.
- Avklar rommets godkjenning og eventuell tilbakeføring før bud.
- Få skriftlig bekreftelse på parkeringsplassens videreføring.
- Regn med høy månedlig belastning og renteendringer.
Boligen har en sterk beliggenhet og et uvanlig godt uteareal. Den økonomiske belastningen og våtromsdokumentasjonen trekker tydelig ned.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.