Løkkebergveien 18, 3014 Drammen (Buskerud)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 18 990 000 kr
- Omkostninger
- 475 840 kr
- Egenkapital
- 1 899 000 kr
- Lån
- 17 091 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 37 400 kWh
- Forbruk i året
- 40 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen er omfattende oppgradert, men tilstandsrapporten viser flere forhold som ikke bør overses. De mest alvorlige punktene er manglende snøfangere, manglende rekkverk, svak ventilasjon og fuktindikasjoner i kjellermur. Taktekkingen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og loftet har begrenset lufting og eldre fuktmerker. Pipen har dårlige fuger og sprekker, og brannvesenet har et ubehandlet avvik.
Badene er relativt nye, men begge har fallmerknader. Kjellerbadet har flatt gulv utenfor dusjsonen, mens badet i andre etasje mangler tilstrekkelig fall frem til dusjsonen og tilluft. Kjelleren har i tillegg dokumenterte fuktindikasjoner, og hulltaking bak våtsonen var ikke mulig. Kjøkkenene mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, men rapporten anbefaler utvidet kontroll.
Økonomi
Prisantydningen er 18 990 000 kroner, tilsvarende 52 458 kroner per kvadratmeter. Det er betydelig høyere enn lokalgjennomsnittet på 36 496 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Kjøper burde prise inn både dokumenterte tiltak og risikoen for skjulte forhold. Rapportens kostnadsanslag er 100 000-300 000 kroner for snøfangere og 50 000-100 000 kroner for rekkverk og ventilasjon hver.
Området
Beliggenheten gir et tydelig pluss. Utsikten over fjord, by og åser er bedre enn normalt, og skoler, barnehager, handel og kollektivtransport ligger nært. Bragernes skole ligger 7 minutter unna, Plysjtorget 1 minutt unna og Joker Toppenhaug 2 minutter unna. Løkkebergparken og Fjellheim tennisbane ligger 5 minutter unna.
Muligheter
Den godkjente utleiedelen med egen inngang gir en reell mulighet for leieinntekt eller fleksibel bruk. To garasjer, flere uteplasser og vannbåren varme tilfører bruksverdi. Kjøkkenet fra 2023 og de nye vinduene er dokumenterte oppgraderinger, mens bevarte periodedetaljer gir boligen en annen karakter enn en vanlig modernisert enebolig.
Konklusjon
- Undersøk pipe, ventilasjon, kjellerfukt og rekkverk med fagfolk før bud.
- Avklar kjellerens avvik fra godkjente tegninger og bruksmuligheter med kommunen.
- Legg inn reserve for tak, snøfangere og lokale dreneringstiltak.
Boligen har sterke kvaliteter gjennom utsikt, utleiedel, parkering og sentral beliggenhet. Prisen forutsetter likevel at kjøper aksepterer en eldre konstruksjon med flere tekniske og dokumentasjonsmessige usikkerheter.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.