Sankt Halvards gate 1B, 3015 Drammen (Buskerud)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 750 000 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 375 000 kr
- Lån
- 3 375 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Drammen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet med aldersusikkert bad
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2007 og tilstandsrapporten beskriver normalt vedlikehold og i hovedsak TG1. Den viktigste risikoen gjelder badets membran, der påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Rapporten oppgir usikker fremtidig funksjon og mulig behov for rehabilitering. Det var heller ikke mulig å gjennomføre fuktsøk i tilliggende konstruksjoner fordi badet er en prefabrikkert kabin se funnet. Badet ser helt ut på bildene, men bilder kan ikke kontrollere membranen.
Det er også litt synlig slitasje på parketten ved entréen se bildet. Dette er et mindre overflateforhold. Eiendommen ligger i gul støysone for vei og jernbane, og området har registrerte flom-, kvikkleire- og grunnforurensningsforhold les mer. For eksisterende bruk er dette først og fremst informasjon om omgivelsene og fremtidige tiltak.
Økonomi
Prisantydningen er 3 750 000 kroner, tilsvarende rundt 76 530 kroner per kvadratmeter. Det er ingen fellesgjeld, men felleskostnadene er 5 067 kroner per måned. De inkluderer blant annet fjernvarme, varmtvann, kaldt vann, TV, internett og vedlikehold. Felleskostnadene kan likevel endres ved vedtak, forbruk og fremtidige vedlikeholdstiltak.
Området
Boligen ligger sentralt ved Bragernes strand. Barnehagen ligger 2 minutters gange unna, bussholdeplassen ligger 4 minutter unna, og handel ligger 5-8 minutter unna handel. Området har også nærhet til elv, strand og turmuligheter. Beliggenheten er en klar styrke, men tett bybebyggelse gir noe innsyn og trafikk rundt boligen.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2021 er et dokumentert pluss se funnet, og boligen har en 9 m² balkong med elveutsyn se balkongen. Separat omkledningsrom, heis, bod og parkering med elbillader gir mer funksjon enn mange sammenlignbare 2-roms leiligheter parkeringen. Samlet verdibidrag fra prisede positive funn er 460 000 kroner, men dette er ikke en markedsverdi eller et pristilbud.
Konklusjon
- Badets membran burde undersøkes nærmere før bud, og kjøper burde ha økonomisk reserve for eventuell full rehabilitering.
- Felleskostnadene og borettslagets planlagte utvendige vedlikehold burde gjennomgås før bud.
- Kjøkken, balkong, heis, parkering med lader og sentral beliggenhet trekker tydelig opp.
- Boligen fremstår som et normalt vedlikeholdt byobjekt med én tydelig teknisk usikkerhet: badets alderspregede tettesjikt.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.