Underlia 90, 3021 Drammen (Buskerud)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 8 950 000 kr
- Omkostninger
- 248 590 kr
- Egenkapital
- 895 000 kr
- Lån
- 8 055 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 300 kWh
- Energimerke C
- -3 600 kWh
- Forbruk i året
- 22 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og tre TG3-våtrom
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1991 og har normal standard for alderen, men tre våtrom er de tydeligste risikopunktene. Badet i første etasje burde totalrenoveres, og det samme gjelder badet i underetasjen og vaskerommet. Rapportens kostnadsanslag for badene er 200 000-500 000 kroner per bad, mens vaskerommet er anslått til 100 000-200 000 kroner. Det er ikke målt forhøyede fuktverdier i de undersøkte overflatene, men hulltaking var ikke mulig i tilliggende konstruksjoner.
Dreneringen er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dette er ikke dokumentasjon på en aktuell lekkasje, men gir en fremtidig fuktrisiko i underetasjen. Radonmålingene fra 2013 viste 395 Bq/m³ i underetasjen og 253 Bq/m³ i første etasje. Nye målinger burde gjennomføres før eller kort tid etter overtakelse. Utvendig trapp uten rekkverk er et konkret sikkerhetsavvik, og rekkverk burde monteres.
Økonomi
Prisantydningen er 8 950 000 kroner. Prisnivået er 41 435 kroner per kvadratmeter, mot 36 496 kroner i Gamle Drammen (FINN.no). De tre TG3-våtrommene gir et samlet rapportert kostnadsintervall på rundt 500 000-1 200 000 kroner, før eventuelle oppgraderinger av rør, overflater, ventilasjon og radonsikring. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, og heisen er ute av drift.
Området
Boligen har en sjelden kombinasjon av utsikt, skogkontakt og kort avstand til Drammen. Utsikten er klart bedre enn forventet for en vanlig enebolig i området. Øren skole ligger 14 minutter unna, og nærmeste bussholdeplass ligger 1 minutt unna. Dagligvarehandel tar 17-21 minutter til fots, mens Magasinet Drammen ligger 7 minutter unna med bil.
Muligheter
Vinterhagen og de mange uteplassene er boligens viktigste brukskvaliteter. Vinterhagen har store glassflater og direkte kontakt med terrassene, mens uteplassene samlet er målt til 116 m². Kjøkkenet fra 2005 er brukbart og har komplett utstyr, men mangler mekanisk avtrekk fra kokesonen.
Konklusjon
- Budsjettet burde ta høyde for totalrenovering av tre våtrom.
- Nye radonmålinger, kontroll av drenering og utvidet el-kontroll burde prioriteres.
- Utsikt, skogkontakt, vinterhage og store uteplasser gir boligen en verdi som skiller den fra mange sammenlignbare eneboliger.
Boligen passer best for en kjøper som verdsetter beliggenheten og utearealene, og som aksepterer betydelige tekniske oppgraderinger.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.