Lensmannspynten 8, 3031 Drammen (Buskerud)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 25 000 000 kr
- Omkostninger
- 643 990 kr
- Egenkapital
- 2 500 000 kr
- Lån
- 22 500 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 39 700 kWh
- Energimerke C
- -6 400 kWh
- Forbruk i året
- 36 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med tekniske avvik
Tilstand og risiko
Boligen har høy innvendig standard, men tilstandsrapporten viser flere forhold som ikke bør overses. Hovedbadet har «flatt gulv utenfor dusjsonen» og «eldre membran- og slukløsning», med økt risiko for vannansamling og lekkasje. Skiferplassen har registrert fuktskade i søylebunner og bom under enkelte heller se funnet, noe bildet også illustrerer. På både hovedhuset og garasjehuset mangler snøfangere på hovedtaket og på garasjetaket. Taket er dessuten bare sett fra bakken, og undertaket har passert halvparten av forventet brukstid se vurderingen.
Det er også avvik fra godkjente tegninger. Bod er gjort om til vinrom, tidligere bad er gjort om til vaskerom og et garderoberom er etablert i loftsetasjen se funnet. Dette burde avklares med kommunen før bud. Rør-i-rør-systemet mangler tettemuffer og sikker avledning av lekkasjevann se funnet. Radon er ikke målt, og det mangler radonsperre. Det er heller ingen håndløper i innvendig trapp.
Økonomi
Prisantydningen er 25 000 000 kroner. Prisnivået er høyt sammenlignet med gjennomsnittet i Gamle Drammen, som er oppgitt til 36 619 kroner per kvadratmeter, mens denne eiendommen er oppgitt til 64 935 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Det finnes ingen felleskostnader eller fellesgjeld. Kommunale avgifter er 36 027 kroner for 2025, og selger oppgir et strømforbruk på rundt 50 000 kWh årlig Side 33.
Området
Konnerud har rolig villabebyggelse, gode turmuligheter og familievennlig beliggenhet. Solhaugen barnehage ligger 5 minutter unna, Konnerud skole 10 minutter unna og Tolerud snuplass 4 minutter unna. Dagligvarebutikkene ligger 13-14 minutter unna, og sportstilbudet ved Løvåsjordet ligger 7 minutter unna. Utsikten og tomten er bedre enn det som er vanlig i området se faktorene.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2020 har stor kjøkkenøy, steinbenkeplate og omfattende innredning se funnet. Garasjehuset har dobbelgarasje og godkjent hybel se funnet. Jordvarme, balansert ventilasjon og flere påkostede oppholdsrom gir høyere funksjonsnivå enn i en vanlig enebolig. Den store tomten, utsikten og parkeringen er de viktigste verdibærende kvalitetene se funnet.
Konklusjon
Boligen passer for kjøpere som vil betale mye for utsikt, tomt, parkering og stor innvendig plass. Den tekniske tilstanden er ikke tilsvarende ny, og våtrom, snøfangere, tak og romendringer burde undersøkes nærmere før bud.
- Avklar romendringene og ferdigattest med kommunen.
- Innhent faglig vurdering av hovedbadet og taket.
- Be om dokumentasjon på rørarbeid, membraner og el-kontroll.
- Ta høyde for løpende vedlikehold av den store tomten og tekniske anlegg.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.