Stubberudveien 126 D, 3031 Drammen (Buskerud)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 750 000 kr
- Omkostninger
- 69 840 kr
- Egenkapital
- 275 000 kr
- Lån
- 2 475 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Drammen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 900 kWh
- Energimerke G
- +3 000 kWh
- Forbruk i året
- 18 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Tomannsbolig med avløpsrisiko og oppussingsbehov
Tilstand og risiko
Den største risikoen er avløpsanlegget. Kommunens vurdering er at «utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp», og slamavskilleren er underdimensjonert. Området planlegger kommunalt avløpsnett, men løsning, tidspunkt og endelig kostnad er ikke avklart. Tilstandsrapporten har også TG3 på badet, med ukjent alder og manglende synlig tettesjikt rundt rørgjennomføringer. Full renovering er oppgitt som nødvendig tiltak.
Terrassen har slitasje, mindre råte og skjevheter, og bildene viser at terrassebordene er tydelig værslitte. Gulvene har målte høydeforskjeller på 30 og 35 millimeter, og dette er satt til TG3. Krypkjelleren mangler fuktsperre, og deler av konstruksjonen kunne ikke inspiseres. Vinduer fra 1985, eldre varmtvannsbereder, manglende nedløp og eldre kjøkken gir flere kostnader på mellomlang sikt.
Økonomi
Prisantydningen er 2 750 000 kroner, tilsvarende 23 913 kroner per kvadratmeter. Det er klart under oppgitt lokalt gjennomsnitt på 35 637 kroner per kvadratmeter, men forskjellen henger sammen med teknisk tilstand og de store avløpskostnadene. Kjøper burde få en skriftlig avklaring av avløpsløsning, kostnadsdeling og mulig tilknytning før bud.
Området
Boligen ligger skjermet til med skog tett på og gode turmuligheter. Skolen ligger 1,5 kilometer unna og 22 minutters gange, mens dagligvarebutikkene ligger rundt 2,2 kilometer unna. Tur- og treningstilbudet er bedre enn normalt for området, og støynivået er lavt.
Muligheter
Den store fellestomten på 3 383,69 kvadratmeter og boligens utsyn gir bruksverdi som ikke fremgår av kvadratmeterprisen alene. Tre soverom på én etasje gjør planløsningen praktisk. Kjøkkenet fungerer, men standardfaktoren er trukket ned av alder og sikkerhetsmangler. Generasjonsboligen kan ikke uten videre brukes til ervervsmessig utleie.
Konklusjon
- Avklar kommunalt avløp, tilknytningspunkt og kostnadsdeling før bud.
- Regn med full oppgradering av bad og utbedring av terrasse.
- Sett av penger til bereder, vinduer, gulv og andre eldre bygningsdeler.
- Boligen passer best for kjøper som verdsetter stor naturtomt og skjermet beliggenhet, og som tåler et betydelig oppgraderingsbehov.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.