Laurits Grønlands vei 37A, 3035 Drammen (Buskerud)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 490 000 kr
- Fellesgjeld
- 381 938 kr
- Totalpris
- 2 882 978 kr
- Omkostninger
- 11 040 kr
- Egenkapital
- 249 000 kr
- Lån
- 2 241 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Drammen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
5-roms leilighet med uavklart godkjenning for bad
Tilstand og risiko
Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med nylig overflateoppussing. Den største usikkerheten knytter seg til det ene badet, som er ikke bruksendret/omsøkt. Dette innebærer at rommet ikke er formelt godkjent som bad hos kommunen, og kjøper burde vurdere risikoen for krav om retting. Videre er vinduene i hovedsak fra 2002, noe som betyr at de burde påregnes skiftet i løpet av de nærmeste årene for å bedre boligens isolasjonsevne.
Økonomi
De månedlige felleskostnadene er på 11 470 kroner. Dette er et høyt beløp, men det inkluderer både fyringsutgifter og varmtvann, noe som gir en mer forutsigbar bokostnad. Fellesgjelden er på 381 938 kroner, som er moderat for denne boligtypen i Drammen.
Området
Boligen har en svært sentral beliggenhet på Fjell med kort vei til skole og barnehage. Transportmulighetene er utmerkede med buss bare 2 minutter unna. Utsikten fra 5. etasje er en av boligens klare styrker, med vidt utsyn over nærområdet.
Konklusjon
- Undersøk mulighetene for etterhåndsgodkjenning av det uomsøkte badet.
- Planlegg for utskifting av vinduer på sikt.
- Boligen passer svært godt for barnefamilier som ønsker mange soverom og nærhet til fasiliteter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.