Knoffs gate 12, 3044 Drammen (Buskerud)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 650 000 kr
- Omkostninger
- 67 640 kr
- Egenkapital
- 265 000 kr
- Lån
- 2 385 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 500 kWh
- Energimerke G
- +1 400 kWh
- Forbruk i året
- 10 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Selveierleilighet med 2019-kjøkken og omfattende oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som et prosjekt med betydelig behov for teknisk oppgradering, men med en moderne base på kjøkkenet. Den største risikoen er knyttet til våtrommet, som har nådd forventet levetid og har fått «TG3». Den bygningssakkyndige påpeker at «fremtidig funksjon er svært usikker», og det burde påregnes full renovering.
Det er også registrert alvorlige avvik på balkongen, der det er påvist «skader og lokale råteskader», noe som bekreftes av bildet. Videre er det målt «skjevheter i etasjeskillere på opptil 19 mm», og det er observert «svertesopp på fasaden». Utvendige komponenter som «taktekking» og vinduer er også modne for utskifting.
Økonomi
Felleskostnadene er lave, men kjøper burde ta høyde for betydelige utgifter til bad (anslått 100 000-300 000 kr) og generelt utvendig vedlikehold av bygningsmassen gjennom sameiet. Manglende «samsvarserklæring på el-anlegget» tilsier at en el-kontroll burde prioriteres.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Den er vurdert som svært pendlervennlig med kort vei til Drammen stasjon og umiddelbar nærhet til handel og idrettsfasiliteter.
Muligheter
Det moderne kjøkkenet fra 2019 gjør boligen beboelig mens andre oppgraderinger planlegges. Den store vestvendte verandaen gir et verdifullt uteareal som er sjelden for leiligheter i denne størrelsen.
Konklusjon
- Badet burde totalrenoveres for å sikre teknisk tilstand.
- Det burde gjennomføres el-kontroll pga. manglende dokumentasjon.
- Soverommet uten dagslysgodkjenning burde undersøkes nærmere før eventuell utleie.
- Verandaen burde vedlikeholdes for å stoppe råteutvikling.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.