Strømsø torg 5 E, 3044 Drammen (Buskerud)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 690 000 kr
- Fellesgjeld
- 587 809 kr
- Totalpris
- 2 287 304 kr
- Omkostninger
- 9 495 kr
- Egenkapital
- 169 000 kr
- Lån
- 1 521 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Drammen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet med høy fellesgjeld og badrisiko
Tilstand og risiko
Den største usikkerheten ligger på badet. Rapporten beskriver «riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen», «riss i flis under vegghengt toalett» og «bom i enkelte gulvfliser». Membranen er fra byggeåret, og «fremtidig funksjon er usikker». Det er ikke funnet fuktindikasjoner ved overflatesøk, men lukket konstruksjon kunne ikke åpnes, slik at «tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent».
Det finnes også mindre, men reelle tekniske forhold. Ventilasjonen er vurdert som «noe utilstrekkelig», og selger oppgir at kjøkkenventilatoren ikke gir tilstrekkelig avtrekk. Ytterkledningen har «stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde», mens enkelte vinduer har begynnende slitasje på overflatebehandlingen. Det mangler samsvarserklæring for «bytte av samtlige lamper i leiligheten», og rapporten anbefaler utvidet el-kontroll. Komfyrvakt er ikke montert, selv om det «anses som sannsynlig at det foreligger krav». Eiendommen ligger også i aktsomhetsområde for flom og overvann «ifølge rapporten».
Økonomi
Prisantydningen er 1 690 000 kroner, men oppgitt fellesgjeld på 587 809 kroner gir en totalpris på 2 287 304 kroner før øvrige kostnader. Felleskostnadene er 9 582 kroner per måned, og annonsen oppgir at varmtvann og fjernvarme inngår. Kjøper burde kontrollere borettslagets økonomi, IN-ordning og vilkårene for eventuell innfrielse av fellesgjeld før bud.
Området
Beliggenheten er boligens klare styrke. Drammen buss- og togstasjon ligger 0,1 km unna og er oppgitt til 1 minutts gange i områdedataene. Dagligvarebutikker ligger 0,1 km unna, med oppgitte gangtider på 2-3 minutter for handel. Marienlyst Stadion ligger 0,4 km unna og 5 minutter til fots for sport. Fransk balkong gir lys og byutsyn, men ikke en vanlig uteplass.
Muligheter
Kjøkkenet er fra 2023, dokumentert med kvittering og samsvarserklæring, og fremstår nyere enn resten av boligen på bildene. Heis, kjellerbod og radiatorer tilkoblet varmesentral gjør boligen praktisk i hverdagen. Oppgraderingene gir et positivt bidrag, men kan ikke oppveie usikkerheten rundt bad, ventilasjon og el-dokumentasjon.
Konklusjon
- Kjøper burde undersøke badets riss, membran og skjulte konstruksjoner nærmere før bud.
- Utvidet el-kontroll og avklaring av komfyrvakt burde prioriteres.
- Borettslagets fellesgjeld, månedlige kostnader og aldersbegrensning burde leses grundig.
- Boligen passer best for en kjøper som verdsetter tog, handel og byliv høyere enn privat uteplass og lav månedlig belastning.
Dette er en liten sentrumsleilighet med nyere kjøkken og svært god transporttilgang, men den høye fellesgjelden og flere dokumenterte TG 2-forhold trekker ned risikobildet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.