Strømsø torg 5E, 3044 Drammen (Buskerud)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 990 000 kr
- Fellesgjeld
- 694 684 kr
- Totalpris
- 2 686 070 kr
- Omkostninger
- 1 386 kr
- Egenkapital
- 199 000 kr
- Lån
- 1 791 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Drammen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet med høy fellesgjeld og badavvik
Tilstand og risiko
Leiligheten har standard fra byggeåret, og den viktigste tekniske risikoen ligger på badet. Rapporten dokumenterer «bom under en flis i dusjen og økt risiko for lekkasjer», «løsnet silikonfuge» og «manglende dreneringsspalte ved den innebygde sisternen». Baderomsinnredningen har også fuktskader og svelling se funnet, mens døren har synlig svelling nederst se funnet. Dette er TG 2-forhold, ikke TG 3, men badet er fra 2006 og bør følges opp.
Kjøkkenet er fra byggeåret. Benkeplaten og innredningen under kummen viser tegn til fuktskader og svelling, selv om fuktsøket ikke viste unormale verdier. Det elektriske anlegget har TG 2 fordi samsvarserklæring mangler, og rapporten anbefaler kontroll av el-takstmann. Selger opplyser dessuten om en radiator som ikke gir varme se funnet.
Økonomi
Prisantydningen i salgsoppgaven er 2 075 000 kroner, mens andel fellesgjeld er 702 214 kroner. Felleskostnadene er 11 451 kroner per måned og inkluderer blant annet fjernvarme, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring og vedlikehold «les mer». Kostnadsnivået er høyt, og borettslaget har ikke sikringsfond se funnet. Det er også varslet mulige arbeider på fasader, vinduer og balkongdører uten vedtatt kostnad se funnet.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste side. Drammen stasjon ligger 0,1 kilometer unna og rundt 3 minutters gange stasjonen. Dagligvarebutikker ligger 0,1 kilometer unna, og Marienlyst Stadion ligger 0,4 kilometer unna handel sport. Området er typisk sentralt og blokkpregede Gamle Drammen, med mange små leiligheter og få faste parkeringsplasser.
Muligheter
Balkongen er cirka 3,4 m² og har direkte utgang fra stuen se balkongen. Parketten ble slipt i 2022 se gulvet, og felles bakgård gir et grønt uteareal se bildet. Leiligheten passer best for en kjøper som prioriterer kollektivtransport og byliv fremfor parkering, stor bolig og fri utleie.
Konklusjon
- Avklar radiatorfeilen og kostnadsbildet for borettslagets planlagte vedlikehold.
- Be om dokumentasjon eller kontroll av det elektriske anlegget.
- Følg opp badets fuktskader og forventede levetid før bud.
- Regn med høy månedlig belastning på grunn av fellesgjeld og felleskostnader.
Boligen har god beliggenhet og brukbar planløsning, men teknisk standard er i hovedsak fra byggeåret. Den kan være riktig for en førstegangskjøper eller pendler som aksepterer høy fellesgjeld og begrenset parkering.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.