Tordenskiolds gate 51A, 3044 Drammen (Buskerud)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 2 800 000 kr
- Fellesgjeld
- 157 122 kr
- Totalpris
- 2 972 818 kr
- Omkostninger
- 15 696 kr
- Egenkapital
- 280 000 kr
- Lån
- 2 520 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Drammen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 3 600 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 7 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral 2-roms med modernisert kjøkken og tekniske avvik
Tilstand og risiko
Denne leiligheten på Strømsø fremstår med moderne innvendige overflater, men har flere tekniske avvik som krever oppmerksomhet. Den største usikkerheten er knyttet til våtrommet, hvor det er påvist «riss/sprekker i flisfuger og bom i enkelte fliser» Side 8. I tillegg er membranløsningen og plastsluket fra 2009, noe som betyr at over halvparten av forventet brukstid er passert. Bildet viser badet i sin nåværende stand.
Kjøkkenet er boligens sterkeste side etter en «oppgradering i 2019» Side 7, men mangler lovpålagt komfyrvakt. Videre er det registrert «reiste skjøter i laminatgulvet» Side 7 og en fuktskadet baderomsdør. Det elektriske anlegget har skrusikringer og «manglende kontroll de siste 5 årene» Side 12, noe som utløser en anbefaling om utvidet kontroll.
En annen risikofaktor er eiendommens beliggenhet i et «flomutsatt område» Side 12, samt at rekkverket på balkongen ikke tilfredsstiller dagens krav til åpningsstørrelse.
Økonomi
Med en prisantydning på 2 800 000 kroner og en «moderat fellesgjeld» Side 15 på ca. 157 000 kroner, fremstår boligen som et tilgjengelig objekt i Drammen sentrum. Felleskostnadene er på et normalt nivå, men kjøper burde budsjettere for tekniske oppgraderinger av bad og el-anlegg på sikt.
Området
Beliggenheten er svært attraktiv for pendlere og studenter. Transporttilbudet er eksepsjonelt med kun 6 minutters gange til Drammen stasjon. Det er også umiddelbar nærhet til butikker og idrettsanlegg. Nærheten til Universitetet i Sør-Øst Norge (ca. 13 min gange) styrker utleiemulighetene.
Konklusjon
Leiligheten passer godt for førstegangskjøpere eller investorer som søker en sentral bolig med moderne overflater. De tekniske funnene på bad og el-anlegg er forventet ut fra byggets alder, men burde følges opp:
- Monter komfyrvakt på kjøkkenet omgående.
- Gjennomfør el-kontroll ved autorisert firma.
- Overvåk flisfuger og membran på badet for å unngå følgeskader.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.