Tordenskiolds gate 51A, 3044 Drammen (Buskerud)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 2 290 000 kr
- Fellesgjeld
- 155 706 kr
- Totalpris
- 2 446 796 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 229 000 kr
- Lån
- 2 061 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Drammen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Salgsoppgaven sier at felleskostnadene dekker oppvarming, så oppvarming er ikke med i anslaget.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet med sentral beliggenhet og baderisiko
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 1962 og rapporten beskriver hovedsakelig normal til god tilstand. Badet har manglende dokumentasjon for vanntett sjikt, eldre membran og sprukne fuger. Bildene viser synlige riss ved dusjsonen. Badet har også naturlig ventilasjon, mens kjøkkenet bare har kullfilterventilator. Komfyrvakten mangler. Selger opplyser dessuten om flere elektriske avvik etter borettslagets elsjekk. Del av entré er byggemeldt som kott og ikke omsøkt til dagens bruk.
Økonomi
Prisantydningen er 2 290 000 kroner. Andel fellesgjeld er 155 706 kroner, og felleskostnadene er 4 486 kroner per måned. Felleskostnadene inkluderer varme og vann, men øker til 4 523 kroner fra januar 2027. Borettslaget har flytende rente og mangler individuell nedbetaling av fellesgjeld. Energimerket er G.
Området
Beliggenheten er den tydeligste styrken. Tog- og busstasjonen ligger 6 minutter unna, mens nærmeste dagligvarebutikk ligger 2 minutter unna. Området har også kort vei til idrettsanlegg og barnehage. Eiendommen ligger delvis i støysoner, og en byggeplan på naboeiendommen kan gi fremtidig byggeaktivitet.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2015 fremstår velholdt og har integrerte hvitevarer. Vinduer og balkongdør fra 2023 er nyere enn forventet i en blokk fra 1962. Utsynet er bedre enn normalt for området, og boligen har heis, balkong og elbillading.
Konklusjon
Boligen har sentral beliggenhet, god planløsning og flere oppgraderte bygningsdeler. Kjøper burde likevel prise inn badets usikre tettesjikt, elektriske avvik og høy fellesgjeld.
- Be om dokumentasjon på bad og elektrisk arbeid.
- Avklar entréens godkjente bruk med kommunen.
- Undersøk byggeplanen på naboeiendommen før bud.
- Vurder totalpris opp mot boligens høye kvadratmeterpris.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.