Gamle Pukerudvei 9, 3048 Drammen (Buskerud)
Godt kjøp
Topp 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 590 000 kr
- Omkostninger
- 90 840 kr
- Egenkapital
- 359 000 kr
- Lån
- 3 231 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 500 kWh
- Energimerke G
- +3 200 kWh
- Forbruk i året
- 19 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Tomannsbolig med uavklart loft og vaskerom
Tilstand og risiko
Den tydeligste tekniske risikoen er boden under trappen som brukes som vaskerom. Rapporten beskriver «ingen sluk og uegnet laminat», manglende automatisk vannstopp og utilstrekkelig ventilasjon. Forholdet har TG3, med oppgitt utbedringsanslag på 20 000-100 000 kroner, og vaskerommet burde sikres før lekkasje oppstår.
Loftet er innredet og brukes som soverom, men «det er ikke søkt bruksendring på senere innredet rom for varig opphold». Arealet har 28 kvadratmeter målbart areal og 28 kvadratmeter med lav høyde Side 42. Loftet burde derfor ikke verdsettes som to godkjente soverom. Trappen til loftet er dessuten brattere og smalere enn kravene i TEK trappen.
Boligen har TG2 på drenering, grunnmur, avløpsrør og vannledninger på grunn av alder. Det er ikke påvist fukt, lekkasje eller funksjonssvikt, men kjøper burde regne med løpende kontroll. Det mangler også samsvarserklæring i tilstandsrapporten for elektrisk arbeid, selv om selger opplyser at slik dokumentasjon finnes.
Økonomi
Prisantydningen i FINN-data er 3 590 000 kroner, mens salgsoppgaven oppgir 3 700 000 kroner. Denne forskjellen burde avklares skriftlig før bud. Kommunale avgifter er oppgitt til 14 718 kroner per år Side 28. Energimerket er G, og energiattesten viser et målt forbruk på 17 727 kWh per år Side 61.
Området
Området har gode hverdagsavstander. Rødskog skole ligger 4 minutter og 2,2 kilometer unna, bussholdeplassen ligger 2 minutter unna, og Gulskogen stasjon ligger 5 minutter og 2,3 kilometer unna (FINN.no). Det finnes også idrettsanlegg 3 minutter unna og dagligvarebutikker 6 minutter unna. Boligen har i tillegg en stor terrasse og felles hage, men tomten er ikke eksklusivt disponert.
Muligheter
Kjøkkenet er funksjonelt og vurdert til TG1, og kjøkkenet har god benkeplass og mange skuffer. Badet er oppgradert i 2011, har 25 millimeter fall til sluk og ingen registrerte fuktutslag. Dette trekker opp sammenlignet med mange eldre boliger. Varmepumpe, vedovn og varmtvannsbereder fra 2020 gir flere oppvarmingskilder.
Konklusjon
- Avklar prisforskjellen mellom FINN-annonsen og salgsoppgaven før bud.
- Få en fagperson til å vurdere lekkasjesikring av vaskerommet.
- Be om kommunal avklaring av loftet og ikke regn loftet som godkjent oppholdsareal.
- Innhent samsvarserklæring for elektrisk arbeid og følg med på eldre rør og drenering.
Boligen har god beliggenhet, brukbar standard, terrasse, hage og garasje. Den viktigste usikkerheten er ikke synlig slitasje i hovedetasjen, men loftets godkjenning og vaskerommets manglende lekkasjesikring.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.