Østbygdaveien 54, 3074 Sande I Vestfold (Vestfold)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 6 200 000 kr
- Omkostninger
- 156 090 kr
- Egenkapital
- 620 000 kr
- Lån
- 5 580 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Holmestrand kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 449 263 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 449 263 kr
- Skattesats
- 3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 348 kr
- Per måned
- 862 kr
Holmestrand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 25 000 kWh
- Energimerke C
- -4 000 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 25 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk fra 1899 med stor låve og setningsskader
Tilstand og risiko
Eiendommen er et sjarmerende småbruk fra 1899 som har gjennomgått flere oppgraderinger, men som står overfor betydelige tekniske utfordringer. Det mest alvorlige funnet er knyttet til etasjeskillet, hvor det er målt høydeforskjeller på inntil 50 mm, noe som tyder på «setninger eller svakheter i konstruksjonen».
Videre har taktekkingen fra 1985 passert sin forventede levetid, og «fuktmerker på loftet» indikerer tidligere lekkasjer. Utvendig er dreneringen utilstrekkelig med terrengfall inn mot boligen, noe som gir økt belastning på grunnmuren. Begge boligens bad har TG2, primært på grunn av alder på membran og tettesjikt, samt manglende fall og «vindu i våtsone» på badet i andre etasje.
Økonomi
Med en prisantydning på 6,2 millioner kroner ligger boligen noe under områdesnittet per kvadratmeter, noe som reflekterer oppgraderingsbehovet. Kjøper burde regne med betydelige investeringer i «oppretting av gulv», «omtekking av tak» og full renovering av våtrom på sikt.
Området
Boligen ligger i naturskjønne og landlige omgivelser i Sande. Området er preget av lite trafikk og minimalt med innsyn. Avstandene til offentlig transport er gode for området, med bussholdeplass kun ett minutt unna.
Muligheter
Den store låven på 355 m2 gir unike muligheter for lagring, hobbyvirksomhet eller verksted. Den romslige tomten på nær 3 mål er godt utnyttet med «to store hager» og gode solforhold.
Konklusjon
- Prioriter undersøkelser og utbedring av setningsskadene i etasjeskillet.
- Planlegg for utskifting av taktekking og etablering av snøfangere for å sikre boligen.
- Utbedre drenering og terrengfall for å hindre fremtidige fuktskader.
- «Badene» er funksjonelle i dag, men burde påregnes totalrenovert på sikt.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.