Hovsveien 12, 3075 Berger (Buskerud)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 950 000 kr
- Omkostninger
- 124 840 kr
- Egenkapital
- 495 000 kr
- Lån
- 4 455 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Drammen kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 300 kWh
- Energimerke G
- +2 300 kWh
- Forbruk i året
- 15 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fjordutsikt og garasjefukt
Tilstand og risiko
Vedleggene inneholder ikke en full tilstandsrapport med tilstandsgrader. Den viktigste dokumenterte risikoen er derfor selgers opplysning om at «det er tegn til fukt på innsiden av garasjen på betong veggen og gulvet i underetasjen» ved store vannmengder. Garasjeveggen viser mørkere striper og skjolder, men bildet alene kan ikke fastslå årsak eller omfang. Forholdet burde undersøkes med vurdering av terrengfall, drenering og eventuell tetting.
Selger opplyser også at «Det er blitt observert mus ved 2 tilfeller i huset», og at maurbokser har vært brukt nær veggene. Dette virker som tidligere enkeltobservasjoner, men kjøper burde undersøke spor, åpninger og eventuell historikk nærmere. Det er heller ikke kjent om det er utført radonmåling. Uthuset er innredet med stue og bad, men godkjenning for varig opphold eller utleie er ikke dokumentert.
Økonomi
Prisantydningen er 4 950 000 kroner, mens eiendommen er oppgitt til 55 000 kroner per kvadratmeter. Det lokale gjennomsnittet er 28 794 kroner per kvadratmeter (FINN.no), så prisen ligger klart over områdenivået. Prispåslaget ser i stor grad ut til å være knyttet til fjordutsikt, terrasse, hage, garasje og uthus, ikke bare innvendig areal. Positive funn er samlet verdsatt til rundt 1 280 000 kroner, men dette er en skjønnsmessig verdi og ikke en verdivurdering.
Området
Berger er et bilbasert tettsted med mange eneboliger. Bergerbanen ligger 0,1 kilometer og 4 minutter unna, mens Coop Extra Svelvik ligger 6,7 kilometer og 8 minutters kjøring unna. Berger barnehage ligger 1,1 kilometer unna, og nærmeste oppførte skole er 22 minutters gange unna. Fjord, badeplass og turmuligheter er tydelige stedskvaliteter, men hverdagskjøp og kollektivtransport krever bil eller lengre reise.
Muligheter
Kjøkkenet fremstår oppgradert, og boligen har flere lyse rom med utsikt. Den store terrassen fungerer som en direkte forbindelse mellom huset og uthuset. Uthuset kan være nyttig som gjesterom eller arbeidsplass, men kjøper burde avklare brukstillatelse før dette tillegges verdi som boligareal eller utleiedel.
Konklusjon
- Få garasjefukten undersøkt før bud, og avklar hva som skjer ved store vannmengder.
- Be om dokumentasjon på godkjenning og lovlig bruk av uthuset.
- Undersøk radon og tidligere skadedyrspor.
- Prisen ligger høyt over lokalt gjennomsnitt, men fjordutsikt, terrasse, hage, garasje og uthus skiller eiendommen fra en vanlig enebolig i området.
Boligen har tydelige stedskvaliteter og flere oppgraderte overflater, men kjøper bør prise inn usikkerheten rundt garasjefukt, uthusets bruk og manglende tilstandsrapport.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.