Parkveien 15, 3085 Holmestrand (Vestfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 490 000 kr
- Omkostninger
- 158 240 kr
- Egenkapital
- 549 000 kr
- Lån
- 4 941 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 953 768 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 953 768 kr
- Skattesats
- 3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 861 kr
- Per måned
- 738 kr
Holmestrand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 100 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 22 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligens største tekniske risiko er pipen. Rapporten har satt TG 3 på den innkledde teglsteinspipen og anbefaler rehabilitering med innvendig pipeløp av metall på pipen. Kostnadsanslaget i rapporten er 10 000-50 000 kroner. Hovedbadet i første etasje har usikker restlevetid for tettesjiktet, skader i sveiseskjøter og motfall på gulvet på badet. Badet i underetasjen er nyere, men har bomlyd under fliser, svake fuger, lite fall og mangelfull ventilasjon på det andre badet.
Underetasjen har fuktmerker og pussavskaling i bodene, mens dreneringen er fra byggeåret og terrenget stedvis faller mot grunnmuren rundt grunnmuren. Dette betyr ikke at en full drenering er nødvendig nå, men fuktforholdene burde følges opp med fagkyndig undersøkelse. Loftet har lukket, risikoutsatt konstruksjon, gnagerspor og fuktmerker i kott på loftet. Fasaden har råteskader og mangler musesperre i fasaden. Balkongen over garasjen mangler tilfredsstillende tettesjikt, og nordterrassen mangler rekkverk ved uteplassen.
Økonomi
Prisantydningen er 5 490 000 kroner. De viktigste dokumenterte oppgraderingene er nyere bad i underetasjen, varmepumpe, solcelleanlegg, varmtvannsbereder og elbillader i oppgraderingene. Samtidig viser energiattesten energimerke F og beregnet levert energi på 56 095 kWh per år «i energiattesten». Kommunale avgifter, renovasjon, feiing og eiendomsskatt er oppgitt til rundt 29 473 kroner per år. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Boligen ligger i et rolig og etablert område med 8 minutters gange til dagligvare til handelen, 9 minutter til Holmestrand stasjon til toget, 14 minutter til Gjøklep ungdomsskole til skolen og 12 minutter til Hvitstein Stadion til idretten. Utsikten og den store hagen er bedre enn normalt i området for utsikt og for hage.
Muligheter
Tomten, utsikten og parkeringen gir en verdi som er vanskelig å skape i ettertid. Den store hagen har frukttrær, bær, urtebed og dam i hagen, og boligen har både integrert og frittstående garasje med parkeringen. Hovedbadet, fasaden, loftet og garasjen gir samtidig flere vedlikeholdsoppgaver som burde prises inn før bud.
Konklusjon
- Pipe, fuktforhold i underetasjen og hovedbad burde undersøkes og prioriteres først.
- Nordterrassen burde ferdigstilles med rekkverk, og balkongens tettesjikt burde kontrolleres.
- Be om dokumentasjon på arbeidene og avklar videre hva som er inkludert i ferdigattesten.
Boligen har sterk beliggenhet, utsikt, hage og parkering, men teknisk risiko og vedlikeholdsbehov er høyere enn inntrykket av en betydelig oppgradert bolig tilsier.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.