Boliganalyse av Solbergskogen 2B, 3085 Holmestrand (vestfold)

Tilstand og risiko

Denne leiligheten fra 1971 har en fantastisk beliggenhet, men teknisk sett er det flere alvorlige punkter som burde håndteres. Det mest kritiske funnet er de skjeve gulvene, der det er målt avvik på opptil 34 mm i stuen, noe som gir tilstandsgrad 3. Dette er et betydelig avvik som kan kreve omfattende avretting ved en eventuell renovasjon. Bildet viser også at parketten burde slipes eller byttes grunnet solskader.

Både badet og kjøkkenet har passert sin forventede brukstid. Badet fra 2004 har tegn til fuktpåvirkning i innredningen, og membranen er nå så gammel at risikoen for lekkasje øker. Kjøkkenet fremstår som utdatert og mangler moderne avtrekksløsninger. Videre burde den gamle varmtvannstanken fra 1987 byttes forebyggende, og det elektriske anlegget med porselensikringer burde oppgraderes for å møte dagens krav til sikkerhet.

Økonomi

Felleskostnadene på 7 441 kr er på et normalt nivå for et borettslag med fellesgjeld, spesielt siden de inkluderer kommunale avgifter, TV og internett. Det er imidlertid viktig å merke seg at borettslaget har planer om vedlikehold som på sikt kan påvirke økonomien. Den lave kvadratmeterprisen sammenlignet med områdesnittet reflekterer behovet for betydelige innvendige oppgraderinger.

Området

Leiligheten skårer svært høyt på utsikt og solforhold. Beliggenheten er ideell for pendlere, med kort vei til fjellheisen som tar deg direkte ned til togstasjonen. Området er rolig og barnevennlig med gode turmuligheter rett i nærheten.

Konklusjon

• Gulvene burde avrettes og overflater fornyes for å fjerne TG3-avviket.
• Bad og kjøkken burde budsjetteres for totalrenovering innen få år.
• Varmtvannstank og elektrisk tavle burde byttes umiddelbart for å redusere risiko.

Boligen passer perfekt for deg som prioriterer utsikt og beliggenhet, og som har midler til å gjennomføre en nødvendig teknisk modernisering.