Solbergskogen 2B, 3085 Holmestrand (Vestfold)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 490 000 kr
- Fellesgjeld
- 436 700 kr
- Totalpris
- 2 927 790 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 249 000 kr
- Lån
- 2 241 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Holmestrand kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 049 453 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 049 453 kr
- Skattesats
- 3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 148 kr
- Per måned
- 262 kr
Holmestrand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 600 kWh
- Energimerke D
- -700 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 11 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 150 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Utsiktseiendom med stort oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Denne leiligheten fra 1971 har en fantastisk beliggenhet, men teknisk sett er det flere alvorlige punkter som burde håndteres. Det mest kritiske funnet er de skjeve gulvene, der det er målt avvik på opptil 34 mm i stuen, noe som gir tilstandsgrad 3. Dette er et betydelig avvik som kan kreve omfattende avretting ved en eventuell renovasjon. Bildet viser også at parketten burde slipes eller byttes grunnet solskader.
Både badet og kjøkkenet har passert sin forventede brukstid. Badet fra 2004 har tegn til fuktpåvirkning i innredningen, og membranen er nå så gammel at risikoen for lekkasje øker. Kjøkkenet fremstår som utdatert og mangler moderne avtrekksløsninger. Videre burde den gamle varmtvannstanken fra 1987 byttes forebyggende, og det elektriske anlegget med porselensikringer burde oppgraderes for å møte dagens krav til sikkerhet.
Økonomi
Felleskostnadene på 7 441 kr er på et normalt nivå for et borettslag med fellesgjeld, spesielt siden de inkluderer kommunale avgifter, TV og internett. Det er imidlertid viktig å merke seg at borettslaget har «planer om vedlikehold» som på sikt kan påvirke økonomien. Den lave kvadratmeterprisen sammenlignet med områdesnittet reflekterer behovet for betydelige innvendige oppgraderinger.
Området
Leiligheten skårer svært høyt på utsikt og solforhold. Beliggenheten er ideell for pendlere, med kort vei til fjellheisen som tar deg direkte ned til togstasjonen. Området er rolig og barnevennlig med gode turmuligheter rett i nærheten.
Konklusjon
- Gulvene burde avrettes og overflater fornyes for å fjerne TG3-avviket.
- Bad og kjøkken burde budsjetteres for totalrenovering innen få år.
- Varmtvannstank og elektrisk tavle burde byttes umiddelbart for å redusere risiko.
Boligen passer perfekt for deg som prioriterer utsikt og beliggenhet, og som har midler til å gjennomføre en nødvendig teknisk modernisering.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.