Engebråtan 4, 3090 Hof (Vestfold)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 3 800 000 kr
- Omkostninger
- 96 090 kr
- Egenkapital
- 380 000 kr
- Lån
- 3 420 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Holmestrand kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 727 263 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 727 263 kr
- Skattesats
- 3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 182 kr
- Per måned
- 432 kr
Holmestrand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 400 kWh
- Energimerke G
- +2 900 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 18 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk fra 1880 under omfattende rehabilitering
Tilstand og risiko
Dette er et rehabiliteringsprosjekt, ikke en bruksklar bolig. Rapporten beskriver «manglende ferdigstillelse av gulv, vegger og himlinger», og bildene viser betonggulv, stenderverk og åpne føringer. Alle vinduene har passert forventet levetid, mens lokale råteskader finnes under enkelte vinduer. Vann, avløp, ventilasjon og elektrisk anlegg er ikke ferdigstilt. Boligen har heller ingen ferdig pipe eller ildsted.
Økonomi
Prisantydningen er 3 800 000 kroner. Kjøper burde ha betydelig økonomisk reserve til ferdigstillelse av kjøkken, bad, gulv, overflater, tekniske anlegg, vinduer og eventuell pipe. Kostnadsnivået kan bli høyere enn modellanslagene, fordi kjøper også velger materialer og standard. Eiendommen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader, men privat vei, vannforsyning og avløp gir løpende og framtidige utgifter.
Området
Området er landlig og bilbasert. Dagligvare ligger 9-10 minutter unna, mens skolen ligger 12 minutter unna med bil. Eiendommen skiller seg ut med utsikt mot vann og kulturlandskap, lite innsyn og rundt 24 dekar tomt.
Muligheter
Tomten har 8,1 dekar fulldyrket jord og 13 dekar produktiv skog. Det finnes også tillatelse til driftsbygning, men tillatelsen har kort frist. Kjøper burde avklare driftsbygning, brønn, avløp og geoteknikk før bud.
Konklusjon
- Kjøper burde behandle dette som et omfattende byggeprosjekt.
- Ferdigstill vann, avløp, elektrisk anlegg og ventilasjon før innredning.
- Sikre huset mot vær og skadedyr med vinduer, kledning og tetting.
- Eiendommen har store natur- og arealkvaliteter, men de krever betydelig arbeid og kapital.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.