Nordbyen 2C, 3111 Tønsberg (Vestfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 300 000 kr
- Omkostninger
- 158 590 kr
- Egenkapital
- 630 000 kr
- Lån
- 5 670 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Tønsberg kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 000 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 16 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1860 med fjordutsikt og omfattende fuktavvik
Tilstand og risiko
Nordbyen 2C er en historisk eiendom med betydelig sjarm, men tilstandsrapporten avdekker flere alvorlige tekniske avvik som krever oppmerksomhet. De mest kritiske punktene er vurdert til tilstandsgrad 3 og omfatter «eldre vinduer med påviste råteskader», betydelige «skjevheter i etasjeskiller på opptil 42 mm», samt «fuktskader og råte i krypkjeller» som følge av dårlig ventilering. Bildet viser det innredede loftet, men her er det en vesentlig risiko da «arealet ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold». Dette kan medføre krav om tilbakeslag til bod eller kostbare søknadsprosesser.
Videre er det påvist «råteskader i vindskier og fasadedetaljer» (Råteskader i fasadedetaljer), og dreneringen har passert sin forventede levetid uten dokumentasjon på utførelse. Samlet sett er boligen i en stand som krever betydelige investeringer i nær fremtid for å sikre konstruksjonen mot videre forfall.
Økonomi
Felleskostnadene er lave på «2 233 kroner per måned», men det er viktig å merke seg at sameiet ikke har en «vedlikeholdsplan for fellesdeler», noe som gir usikkerhet rundt fremtidige kostnader. Boligen har imidlertid «ingen registrert fellesgjeld». En stor økonomisk fordel er den «faste parkeringsplassen med egen elbillader» (Parkering med elbillader), noe som er sjelden og verdifullt i dette området.
Området
Boligen har en av Tønsbergs mest attraktive beliggenheter ved foten av Slottsfjellet. Avstandene til fasiliteter er eksepsjonelle, med Byskogen skole kun 5 minutter unna og Tønsberg stasjon 9 minutter unna til fots. Den «nydelige utsikten mot fjorden», som bildet tydelig illustrerer, er en sjelden kvalitet som bidrar sterkt til boligens verdi.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av fukt og ventilering i krypkjelleren for å stanse råteutvikling.
- Eldre vinduer burde skiftes ut for å bedre energieffektivitet og hindre fuktinntrengning.
- Det burde undersøkes nærmere med kommunen om loftsrommet kan godkjennes for beboelse.
- Budsjett burde settes av til utbedring av skjeve gulv ved neste innvendige oppgradering.
Boligen er et sjarmerende objekt for den som verdsetter historie og beliggenhet, men teknisk tilstand tilsier at man burde påregne betydelige utbedringskostnader utover prisantydning.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.