Nordre Løkkevei 8, 3120 Nøtterøy (Vestfold)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 9 750 000 kr
- Omkostninger
- 245 100 kr
- Egenkapital
- 975 000 kr
- Lån
- 8 775 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Færder kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 25 900 kWh
- Energimerke D
- -2 100 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 28 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1939 med stor teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen fra 1939 er betydelig oppgradert, men har fortsatt flere forhold som skiller den fra en nyere bolig. Taktekking, undertak, renner og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og taket er bare vurdert fra bakkenivå. På loftet er det fuktskjolder i takkonstruksjonen, selv om det ikke ble registrert lekkasje ved befaringen. Nordveggen har liten lufting bak kledningen, og deler av dreneringen er eldre. Kjelleren har misfargede murflater som burde følges med på.
De tre våtrommene i andre etasje har ulike avvik. Badet har minimalt fall og lokalt motfall ved terskel, mens bad/vaskerommene har begrenset fall, manglende tilluft, begrenset sluktilgang og udokumenterte tettesjikt. Bildene av badene viser at rommene er brukbare og har dusjkabinett eller badekar, men overflatene skjuler ikke risikoen i konstruksjonene. Innvendige vann- og avløpsrør er eldre. Det mangler også rekkverk på innvendig trapp, og radon er ikke målt.
Økonomi
Prisantydningen er 9 750 000 kroner, tilsvarende rundt 38 844 kroner per kvadratmeter. Dette er høyere enn gjennomsnittet i Færder på 34 529 kroner per kvadratmeter (FINN.no), så kjøper betaler for beliggenhet, tomt, utearealer og oppgraderinger. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Kommunale avgifter er oppgitt til 19 323 kroner i året Side 8 Side 13.
Området
Teie gir korte hverdagsavstander. Skolene ligger 17 minutters gange unna, barnehagen 6 minutter unna, og handel 7 minutter unna (FINN.no). Bussholdeplassen ligger 4 minutter unna, og sjø og båthavn er lett tilgjengelig. Området har også høy opplevd trygghet og lite støy (FINN.no).
Muligheter
Hagen og utearealene er boligens tydeligste styrke. Det er 101 kvadratmeter terrasse- og balkongareal, flere uteplasser og en stor dam. Hagen og balkongen gir mer brukskvalitet enn det som er vanlig for området. Kjøkkenet er komplett, og flere vinduer, stuer og tekniske installasjoner er oppgradert. Fast elbillader er også montert.
Konklusjon
- Kjøper burde prioritere kontroll av tak, drenering og loft.
- Dokumentasjon og utførelse for alle våtrom burde gjennomgås med fagperson.
- Rekkverk, håndløper og radonmåling burde avklares tidlig.
- Prisen forutsetter at kjøper verdsetter stor tomt, utearealer og Teie-beliggenhet høyere enn gjennomsnittlig bolig i Færder.
Boligen er godt oppgradert på synlige flater og har uvanlig gode utearealer, men den tekniske risikoen ligger særlig i tak, drenering, eldre rør og flere våtrom uten full dokumentasjon.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.