Åsveien 5, 3121 Nøtterøy (Vestfold)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 12 400 000 kr
- Omkostninger
- 311 090 kr
- Egenkapital
- 1 240 000 kr
- Lån
- 11 160 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Færder kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 26 500 kWh
- Energimerke C
- -4 300 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 26 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med utsikt og uavklarte rom
Tilstand og risiko
Det største dokumenterte risikopunktet er at flere rom i andre etasje er opplyst ikke bruksendret, selv om de er innredet som soverom eller oppholdsrom. Kjøper burde avklare godkjent bruk mot kommunen før bud. Radonmålingen fra 2015 har ukjente verdier, og salget skjer med fullmakt. Det betyr at kjøper burde undersøke eiendommen grundig utover det som står i egenerklæringen.
Badet i hoveddelen er opplyst totalrenovert i 2021, og egenerklæringen sier at arbeidet ble utført faglært og at dokumentasjon finnes. Dette støttes av bildene av badet. Et annet bad i tilbygget fremstår også ferdigstilt og funksjonelt, men det finnes ikke tilstandsrapport i materialet som dokumenterer membran, fall eller øvrige tekniske forhold.
Økonomi
Prisantydningen er 12,4 millioner kroner. Oppgitt pris per kvadratmeter er 48 249 kroner, klart over gjennomsnittet i Færder på 34 529 kroner. Den høye prisen støttes først og fremst av utsikten, tomten, størrelsen, parkeringen og standarden. Positive verdibidrag er grovt vurdert til 1 150 000 kroner, men dette er ikke en markedsverdivurdering.
Området
Dette er et etablert eneboligområde med høy opplevd trygghet og mange familieboliger. Skole ligger rundt 14 minutter til fots, barnehage rundt 14 minutter, og nærmeste kollektivpunkt rundt 5 minutter. For området er dette god hverdagslogistikk, mens fjordutsikten er det tydeligste avviket opp fra normalen.
Muligheter
Boligen har flere uteplasser, to garasjer, stor tomt og mange rom. Planløsningen kan fungere godt for en stor familie, men eventuell utleie burde ikke legges til grunn før bruken av rommene i andre etasje er avklart. Kjøkken og bad fremstår oppgraderte, og utsikten gir boligen en knapphetsverdi som ikke kan skapes gjennom vanlig oppussing.
Konklusjon
- Avklar bruksendring og godkjenning av rommene i andre etasje før bud.
- Innhent radonverdiene eller utfør ny måling.
- Kontroller dokumentasjonen for bad, tak og elektrisk arbeid.
- Vurder boligen som en stor enebolig med høyere pris enn normalt i Færder, der utsikt, tomt og parkering er de viktigste fordelene.
Boligen har flere dokumenterte oppgraderinger og kvaliteter som er bedre enn områdenivået. Den uavklarte bruken av rom i andre etasje og den manglende tekniske tilstandsrapporten gjør likevel at kjøper burde regne med mer undersøkelsesarbeid før et bindende kjøp.
Prisutvikling
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026