Husøyveien 6, 3132 Husøysund (Vestfold)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 23 900 000 kr
- Omkostninger
- 617 090 kr
- Egenkapital
- 2 390 000 kr
- Lån
- 21 510 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Tønsberg kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 50 700 kWh
- Energimerke B
- -14 200 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 41 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med sjøtomt og eldre våtrom
Tilstand og risiko
Boligen ble omfattende ombygd i 2001, men flere våtrom er nå rundt 25 år gamle. Vaskerommet har usikker membran rundt sluk og lav terskel. Badet i andre etasje har eldre membran og redusert fall. Badet ved hovedsoverommet har manglende avrenning til sluk for hele gulvet. Kjelleren har litt fukt i utforet vegg, og krypkjelleren er ikke tilgjengelig for kontroll. Annekset har et ikke byggemeldt tilbygg med inngangsparti og bad. Brannvesenet har også registrert uavklarte avvik ved gasspeisen.
Økonomi
Prisantydningen er 23,9 millioner kroner. Dette tilsvarer rundt 51 288 kroner per kvadratmeter for samlet BRA. Prisen ligger over gjennomsnittet i grunnkretsen, men boligen har større tomt, brygge, utsikt og flere tilleggsbygg enn en vanlig enebolig. Kjøper burde likevel sette av penger til våtrom, rekkverk og løpende vedlikehold.
Området
Husøy er et etablert eneboligområde med lite trafikk og gode nærmiljøkvaliteter. Skolen ligger 12 minutter unna til fots, og bussen stopper rundt 2-4 minutter unna. Dagligvare ligger 5 minutter unna med bil, mens barnehager ligger 8-13 minutter unna til fots.
Muligheter
Tomten er eiendommens sterkeste side. Den har stor hage, fjellterreng, frukthage og flere uteplasser. Hagestuen gir et ekstra oppholdsrom med utsikt. Egen brygge og båtplass gir en bruksmulighet som få sammenlignbare boliger har.
Konklusjon
Boligen skiller seg ut gjennom tomt, sjøutsikt, brygge, garasje og mange oppholdsrom. Den tekniske risikoen ligger først og fremst i eldre våtrom, manglende avrenning, krypkjeller og gasspeis. Kjøper burde prioritere:
- avklare anneksets byggesak og gasspeisens dokumentasjon
- undersøke våtrom og krypkjeller nærmere
- sikre rekkverk og gjennomføre radonmåling
Boligen passer best for kjøpere som verdsetter uteareal og sjøtilgang, og som tåler løpende vedlikehold.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.