Lahelleveien 13, 3140 Nøtterøy (Vestfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 33 000 000 kr
- Omkostninger
- 901 276 kr
- Egenkapital
- 3 300 000 kr
- Lån
- 29 700 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Færder kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 54 600 kWh
- Energimerke E
- -4 500 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 55 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 5 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig ved vannet med våtromsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har en uvanlig beliggenhet ved vannet, men den tekniske tilstanden er svakere enn prisen tilsier. Tre bad og vaskerom har omfattende aldersrelaterte avvik. Vaskerommet har ikke tett gulvbelegg og oppbrukt brukstid, mens badet i første etasje nord har membran bak flisene som har passert anbefalt brukstid. Badet i andre etasje har samme hovedproblem og er det dyreste våtrommet å ta tak i se vurderingen. Rapporten opplyser samtidig at badet i andre etasje er romslig, slik bildet viser.
Taktekking, undertak og deler av vindski er gamle, og det er råte i treverket ved taket. Kledningen har svak lufting og spredte råteskader se fasadefunnet. Dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og terrenget faller inn mot deler av huset se dreneringen. Det elektriske anlegget er fra 1989 og burde kontrolleres av elektriker se el-anlegget. Verandaen mangler rekkverk se rekkverksfunnet.
Økonomi
Prisantydningen er 33 millioner kroner, tilsvarende 62 381 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Det er høyt sammenlignet med oppgitt gjennomsnitt i Færder på 34 529 kroner per kvadratmeter. Prisforskjellen kan forklares av vannkontakt, stor tomt, tennisbane, basseng, brygge og trippelgarasje, men kjøper burde ha økonomisk reserve for flere våtrom og løpende vedlikehold.
Området
Området er dominert av eneboliger og passer godt for familier. Skolen ligger 10 minutter unna, bussen transport ligger 5 minutter unna, og barnehagene ligger 12-15 minutter til fots. For en rolig del av Nøtterøy er dette gode avstander. Dagligvarebutikken ligger 12 minutter unna til fots, mens større servicetilbud nås enklest med bil.
Muligheter
Eiendommen har verdier som er vanskelige å gjenskape: strandlinje og brygge, tennisbane og basseng, 529 kvadratmeter boligareal og fire bad se arealet. Praktikantdelen kan gi fleksibel bruk, men utleiemuligheten er begrenset av at boligen bare er godkjent som én boenhet og at deler av kjelleren har uavklart bruk. Flere uteanlegg er ikke tilstandsvurdert, blant annet bassenget se funnet.
Konklusjon
- Få kommunen til å avklare kjellerrom, terrasse, brygge, lysthus og tilleggsbygg før bud.
- Innhent tilbud på de tre TG3-badene og vaskerommet.
- Undersøk tak, drenering, kledning og elektrisk anlegg nærmere.
- Pris eiendommen som en særpreget beliggenhet med betydelig vedlikeholdsbehov, ikke som en nyoppgradert luksusbolig.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.