Sevikveien 36, 3143 Kjøpmannskjær (Vestfold)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 18 900 000 kr
- Omkostninger
- 493 490 kr
- Egenkapital
- 1 890 000 kr
- Lån
- 17 010 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Færder kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 43 700 kWh
- Energimerke E
- -3 600 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 45 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sjøenebolig med TG3 på våtrom
Tilstand og risiko
Boligen har tre TG3-forhold. Hovedbadet er fra byggeåret og rapporten beskriver manglende tetthet i våtsonen, med kostnadsestimat 100 000-300 000 kroner. Vaskerommet har ikke vanntette konstruksjoner bak vaskemaskin og skyllekar. I tillegg er taktekking og undertak eldre enn halv forventet brukstid, mens kjellermuren har registrert fukt og saltutslag.
Sidebygningen har råte, skjevheter og skjeve pilarer, men er ikke nærmere undersøkt. Takkonstruksjonen er i stor grad gjenbygget. Tomten er skrånende og ligger i ras- og skredutsatt område. Bryggene gir stor bruksverdi, men det finnes ingen tegninger eller papirer på dem, og alderen er ukjent se vurderingen.
Økonomi
Prisantydningen er 18 900 000 kroner, og oppgitt kommunal avgift er 20 692 kroner per år. Prisnivået er høyt sammenlignet med gjennomsnittet i Færder, men boligen har kvaliteter som ikke kan vurderes ut fra areal alene. De mest konkrete vedlikeholdspostene gjelder hovedbad, vaskerom, tak og råte i sidebygning.
Området
Kjøpmannskjær er et spredt kystområde dominert av eldre eneboliger. Nærmeste dagligvarebutikk ligger 0,3 kilometer unna, skolen ligger 2,2 kilometer unna, og Tømmerholt idrettsplass ligger 2,3 kilometer unna Handel. Skoleavstanden er god for området, men hverdagen er fortsatt delvis bilavhengig. Turmulighetene og tilgangen til sjøen er bedre enn normalt turmulighetene.
Muligheter
Underetasjen har egen inngang og er godkjent som hoveddel bruksendringen. Den kan gi fleksibel bruk for familie, gjester eller mulig utleie, men salgsoppgaven opplyser at det ikke finnes separat utleieenhet. Kjøkkenet i hovedetasjen er stort og funksjonelt, og utsikten, strandparsellen og bryggene er de tydeligste verdidriverne.
Konklusjon
- Hovedbadet burde prioriteres først dersom boligen skal brukes med høy våtromsstandard.
- Taktekking, vaskerom, sidebygning og fukt i kjeller burde undersøkes og prises før bud.
- Dokumentasjon og tilstand på bryggene burde avklares.
- Boligen skiller seg klart ut med sjøutsikt, egen strand og brygger, men kjøper bør ikke legge til grunn at den innvendige standarden er like oppgradert som bildene antyder.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.