Langevannsveien 26, 3158 Andebu (Vestfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 900 000 kr
- Omkostninger
- 48 890 kr
- Egenkapital
- 190 000 kr
- Lån
- 1 710 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sandefjord kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 500 kWh
- Energimerke G
- +2 400 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 16 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med omfattende fukt- og oppussingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er et omfattende oppussingsobjekt. Den største risikoen ligger i taktekking med lekkasje, mosegroing og råteskader, i tillegg til råte og fukt i takkonstruksjonen. Loftet viser åpne og skjeve trekonstruksjoner som støtter rapportens funn. Krypkjelleren har svært høye fuktverdier, sopp, råte og vanninntrenging ved regnvær. Dette henger sammen med svak fuktsikring og terreng som leder vann mot huset.
Badet er ikke utført som et vanntett våtrom. Det mangler sluk, tilfredsstillende ventilasjon og fuktsikre overflater, og badet burde totalrenoveres før normal bruk. Kjøkkenet har høy slitasje, skadde skapdører, sprukne fliser og ingen ventilasjon. Bildene viser at dette ikke bare er aldersrelaterte småavvik.
Det finnes også flere skadde ytterdører, eldre vinduer med manglende beslag og vannbrett, et uavklart elektrisk anlegg uten samsvarserklæring, samt slitte innvendige overflater. Manglende brannsikring, lavt rekkverk og tidligere skredhendelser burde undersøkes særskilt. Det er heller ingen kommunale tegninger eller ferdigattest, og låven er ikke tilstandsvurdert.
Økonomi
Prisantydningen er 1 900 000 kroner, med totalpris på 1 948 890 kroner. Rapportens dokumenterte kostnadsintervaller for tak, loft, krypkjeller og bad ligger alene høyt, før kjøkken, vinduer, dører, elektrisk anlegg og overflater tas med. Kostnadene kan derfor bli store i forhold til kjøpesummen. Kommunale avgifter er oppgitt til 4 217 kroner per år. Privat vei, brønn og slamavskiller gir i tillegg løpende ansvar og mulig fremtidig investering.
Området
Eiendommen ligger skjermet i skog- og fjellterreng. Tomten er på 5 505,4 kvadratmeter, og bildene viser lite innsyn og store naturarealer. Skolen ligger 7,1 kilometer unna, handel 7,3 kilometer unna og nærmeste buss 1,0 kilometer unna (skole, handel, transport). Dette er normalt for et landlig område, men bil blir nødvendig i hverdagen.
Muligheter
Boligen har laftede vegger, terrasse og balkong. Uteplassene gir gode oppholdsmuligheter når de er vedlikeholdt. Låven gir lagringsplass, men er ikke tilstandsvurdert og bør ikke regnes som godkjent bruksareal. Mulighetene ligger først og fremst i tomten, skjermingen og potensialet for en full rehabilitering.
Konklusjon
- Få fagkyndig pris på tak, loft, krypkjeller og bad før bud.
- Undersøk skredforhold, bruk av rom og manglende kommunale tegninger med kommunen.
- Få el-anlegget kontrollert og avklar vannkvalitet fra brønnen.
- Sett av en betydelig reserve til uforutsette skader.
Boligen kan passe for en kjøper som ønsker et langsiktig rehabiliteringsprosjekt og verdsetter naturtomt og skjermet beliggenhet. Den passer dårlig for en kjøper som trenger en bolig med forutsigbare kostnader og normal bruksklar standard.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.