Skinneneveien 252, 3178 Våle (Vestfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 990 000 kr
- Omkostninger
- 75 840 kr
- Egenkapital
- 299 000 kr
- Lån
- 2 691 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Tønsberg kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 300 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 22 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med omfattende rehabiliteringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er et tydelig renoveringsobjekt. De største risikoene er takkonstruksjonen, som har skjevheter, svak bæreevne og spor etter treødeleggende insekter, og gulv og bærende konstruksjoner, der det er målt høydeforskjeller på inntil 50 millimeter. Begge forholdene burde undersøkes av fagperson før kjøper planlegger oppussing. Balkongen burde ikke brukes før den er utbedret, fordi rapporten beskriver fare for sammenbrudd.
Begge badene fra 1975 har sprukket belegg, utette overganger og manglende dokumentasjon. De er vurdert til totalrenovering, med et rapportert kostnadsintervall på 200 000-500 000 kroner per bad. Badet i første etasje og badet i andre etasje er derfor blant de første tiltakene. I tillegg kommer ufagmessige avløpsrør, usikker drenering og fukt i kjelleren, samt et elektrisk anlegg som burde kontrolleres av elektrofaglig person.
Økonomi
Prisantydningen er 2 990 000 kroner. Rapportens dokumenterte kostnadsintervaller for enkelte TG3-forhold summerer seg ikke til en full rehabiliteringskostnad, og flere tiltak er ikke priset. Kjøper burde derfor ha økonomisk reserve utover kjøpesummen. Uthuset er i kondemnabel stand, og riving eller nytt bygg kommer i tillegg dersom bygget skal beholdes.
Området
Eiendommen ligger i et spredtbygd, landlig område med skog og jordbrukslandskap. Skolen ligger 15 minutter til fots, idrettsplassen 12 minutter til fots og nærmeste dagligvarebutikk 17 minutter til fots. Dette er gode avstander for Våle, men daglige gjøremål og et større servicetilbud krever ofte bil.
Muligheter
Tomten på 2 975 kvadratmeter med opparbeidet hage og skog er et klart pluss, og hagen gir mer uteareal enn normalt. Det finnes også en separat garasje på 40 kvadratmeter. Stuen har store vindusflater og direkte terrasseadkomst, mens planløsningen med fire soverom og to bad gir god kapasitet når de tekniske forholdene er håndtert.
Konklusjon
- Få en byggteknisk gjennomgang av tak, bærende konstruksjoner og kjeller før bud.
- Regn med totalrenovering av begge bad og kontroll av avløp og elektrisk anlegg.
- Avklar byggesaksstatus for balkong, rominndeling og garasjebygg.
Boligen har en stor tomt, brukbar planløsning og gode utearealer, men teknisk tilstand og vedlikeholdsetterslep er langt svakere enn normalt. Prisen burde vurderes opp mot både kjente rehabiliteringer og risikoen for skjulte kostnader.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.