Kilgata 15B, 3217 Sandefjord (Vestfold)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 30 000 000 kr
- Omkostninger
- 751 090 kr
- Egenkapital
- 3 000 000 kr
- Lån
- 27 000 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Sandefjord kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Sandefjord kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 23 500 kWh
- Energimerke C
- -3 800 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 24 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Toppleilighet med store uteplasser og avklaringsrisiko
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 2020 og tilstandsrapporten viser i hovedsak TG1. Det eneste TG2-avviket inne i boligen er «en sprukket flis i dusjsonen», som rapporten anbefaler lokal utbedring av. På bad 2 ble «hulltaking ikke gjennomført fordi veggene var dekket av innredning». Fuktsøk på overflatene viste ingen avvik, men skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert.
Den største usikkerheten gjelder utearealene. «Innglassingen er ikke vist på godkjente tegninger», og «pergolaen på takterrassen mangler dokumentasjon på byggemelding eller godkjenning». Kommunen kan kreve tilbakeføring dersom forholdet ikke kan godkjennes. Selger opplyser også om «vanninntrenging ved innglassingen», og sameiet har en «pågående lekkasjesak mot utbygger».
Økonomi
Felleskostnadene er 6 206 kroner per måned, men vann og energi avregnes i tillegg. Sameiet har varslet «økning i fellesutgiftene på 9,02 prosent», og det skal bygges opp et vedlikeholdsfond. Sameiet har ingen registrerte lån per 3. august 2026, men planlegger vedlikeholdstiltak med samlet anslag rundt 7 millioner kroner.
Området
Beliggenheten gir svært gode avstander for et sentralt område i Sandefjord. Dagligvarebutikkene ligger 4 minutter unna, og Kilgata ligger 2 minutter unna. Skoleavstanden er mer ordinær, med 15 minutter til Byskolen og Gokstad skole. Utsikt, uteplasser og sjøkontakt er boligens viktigste avvik fra områdets normale nivå, og utsiktsfaktoren er derfor svært høy.
Muligheter
Boligen har tre soverom, to bad, egen TV-stue, grovkjøkken, flere garderober, to parkeringsplasser og 92 m² private uteplasser. Kjøkkenet og den tekniske standarden er klart over gjennomsnittet, men utearealenes juridiske status burde avklares før kjøp.
Konklusjon
- Be om skriftlig avklaring fra kommunen om innglassing og pergola før bud.
- Be om dokumentasjon på lekkasjesaken, ansvarsfordeling og forventede kostnader i sameiet.
- Regn med mindre utbedring av sprukket flis og følg med på bad 2.
- Boligen skiller seg tydelig ut på utsikt, uteplasser, areal og parkering, men prisnivået forutsetter at disse kvalitetene kan brukes uten nye kostnader eller pålegg.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.