Fløyåsstien 6, 3234 Sandefjord (Vestfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 9 900 000 kr
- Omkostninger
- 248 590 kr
- Egenkapital
- 990 000 kr
- Lån
- 8 910 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sandefjord kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 200 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 21 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med basseng og vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Hovedhuset er fra 1972 og ble betydelig oppgradert rundt 2010. Rapporten beskriver likevel flere aldersrelaterte forhold, særlig på badene, dreneringen og rekkverkene. Uthuset er i dårlig forfatning og bør rives. Soverommet i underetasjen har uavklart bruksendring, og kjøper burde avklare dette med kommunen før bud.
Økonomi
Prisantydningen er 9 900 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 9 471 kroner per år Side 6. Eiendommen har ikke fellesgjeld eller felleskostnader. Vedlikehold av uthus, bassengterrasse, våtrom og eldre tekniske installasjoner kan gi kostnader over tid.
Området
Langeby er et eneboligdominert område med gode turmuligheter og nærhet til sjø. Nærmeste dagligvare ligger 4,8 kilometer unna og skolen ligger 1,4 kilometer unna (FINN.no). Sjønær beliggenhet og store tomtearealer trekker opp, mens bilavhengighet og enkelte støysoneforhold trekker ned.
Muligheter
Eiendommen har basseng med skyvbart tak, stor innglasset utestue, låve og svært stor tomt. Dette gir bruksmuligheter som en vanlig enebolig i området ikke har. Annekset kan brukes som oppholdsareal, men vanninstallasjonene er ikke tilkoblet (Anneks med ikke tilkoblet vann).
Konklusjon
- Kjøper burde sikre rekkverkene før vanlig bruk av terrassene.
- Kjøper burde få kommunal avklaring om soverommet i underetasjen og tilleggsbyggene.
- Kjøper burde budsjettere for uthus, drenering og framtidig våtromsvedlikehold.
Eiendommen har uvanlig gode utearealer, basseng og sjønær beliggenhet. Teknisk og juridisk usikkerhet er likevel større enn bildene alene viser.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.