Åsrumveien 64, 3242 Sandefjord (Vestfold)
Boligscore
For få fritidsboliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 14 900 000 kr
- Omkostninger
- 373 590 kr
- Egenkapital
- 1 490 000 kr
- Lån
- 13 410 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sandefjord kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 26 300 kWh
- Energimerke G
- +6 700 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 38 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk fra 1880 med omfattende driftsarealer
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen ligger rundt bakken. Vinkjelleren har «fuktmerker og salt-/kalkutslag», og rapporten kobler dette til mulig svikt i dreneringen eller manglende fuktsperre. Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon, slik at det finnes «risiko for skjulte skader». Dette er viktigere enn de mange overflateavvikene fordi videre arbeid kan avdekke et større omfang.
Hovedbadet fra 2009 har «usikker fremtidig funksjon i vanntett sjikt», men fuktmålingen viste ikke forhøyede verdier. Vaskerommet fra 2020 har «utilstrekkelig fall utenfor sluksonen», med risiko for at lekkasjevann renner til naborom. Ytterkledningen har «begynnende råteskader», og manglende gnagersikring henger sammen med registrerte musespor. Radon er ikke målt, og elektrisk samsvarserklæring mangler.
Økonomi
Kjøpesummen er 14,9 millioner kroner, mens dokumenterte positive særtrekk i denne analysen er verdsatt til rundt 1,025 millioner kroner utover en vanlig sammenlignbar bolig. Beløpet gjelder først og fremst tomt, basseng, utearealer, peisestue, kjøkken og godkjent kårbolig. Reparasjonsanslagene er usikre fordi rapporten ikke oppgir mengder og flere forhold først krever nærmere kartlegging.
Området
Eiendommen ligger landlig, men med kortere avstander enn mange småbruk. Haukerød skole ligger rundt 19 minutters gange unna, og barnehagene ligger rundt 3-4 minutter unna med oppgitt gangtid. Det er rundt 18 minutter til Laskenkrysset, mens idrettstilbudet er relativt godt for området.
Muligheter
Kårboligen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Låven har stall med åtte bokser, kontor, treningsrom og selskapslokale, men bruken av disse lokalene er ikke dokumentert som godkjent. Det finnes heller ikke tegninger for driftsbygningene, så inntektsmulighetene burde vurderes først etter avklaring med kommunen.
Konklusjon
Dette er et småbruk med store utearealer og mange funksjoner, men også med større dokumentasjons- og vedlikeholdsrisiko enn bildene gir inntrykk av. Før bud burde kjøper:
- få fagkyndig vurdering av drenering, vinkjeller og krypkjeller
- avklare godkjenning av selskapslokale, kontor og garasjer med kommunen
- få radonmåling, samsvarserklæring og el-tilsynsrapport
- undersøke basseng, renseanlegg og septiktanker særskilt
Boligen passer best for en kjøper som faktisk ønsker å forvalte et småbruk med hestehold og driftsbygninger, ikke bare en stor enebolig.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få fritidsboliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.