Hvittensandveien 4, 3260 Larvik (Vestfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 490 000 kr
- Omkostninger
- 138 340 kr
- Egenkapital
- 549 000 kr
- Lån
- 4 941 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Larvik kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 400 kWh
- Energimerke G
- +3 900 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 23 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Tomannsbolig med sjøutsikt og teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen har flere alvorlige tekniske avvik. Første etasjes bad har oppbrukt forventet levetid, og rapporten beskriver «behov for omfattende oppgraderinger». Badet i andre etasje har eldre membran og sluk med passert brukstid «for membranløsningen». Eiendommen mangler «drenering rundt boligen», og kjelleren har fuktskjolder og mangler ventilasjon. Støttemurer uten rekkverk, delvis skjult pipe og manglende brannskille mellom leilighetene øker risikoen.
Økonomi
Prisantydningen er 5 490 000 kroner. Rapportens kostnadsestimat for badet i første etasje er 200 000-500 000 kroner, mens badet i andre etasje er anslått til 20 000-100 000 kroner. Drenering, brannskille og elektrisk kontroll kommer i tillegg. Eiendommen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader, men kommunale avgifter er oppgitt til 24 675 kroner årlig. Dokumentene opplyser om 300 000 kroner i årlige leieinntekter.
Området
Sjønær beliggenhet, sandstrand og turterreng skiller eiendommen tydelig fra gjennomsnittet. Skolen ligger 9 minutter unna, og Larvik stasjon ligger 10 minutter unna. Samtidig ligger boligen i et område med ras- og skredfare, og adkomsten går over privat vei.
Muligheter
To separate boenheter gir fleksibilitet for egen bruk og utleie. Terrassene gir uteplass i begge etasjer og utsikt mot vannet. Boligen har også garasje, uthus og stor tomt, men uthuset er ikke tilstandsvurdert.
Konklusjon
Dette er en sjønær tomannsbolig med sterk beliggenhet og dokumentert utleie. Teknisk risiko er likevel høyere enn normalt, særlig på bad, drenering, brannskille og eldre installasjoner.
- Innhent faglige priser på begge bad og drenering.
- Få brannskillet og det elektriske anlegget vurdert før bud.
- Avklar septiktank, uthusets tilbygg og privat vei med kommunen.
Kjøper burde prise inn både vedlikehold og sikkerhetstiltak før budgivning.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.