Tjøllingveien 118, 3261 Larvik (Vestfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 990 000 kr
- Omkostninger
- 75 840 kr
- Egenkapital
- 299 000 kr
- Lån
- 2 691 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Larvik kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 400 kWh
- Energimerke G
- +4 400 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 26 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1938 med to TG3-bad
Tilstand og risiko
De to badene er boligens største tekniske risiko. Tilstandsrapporten beskriver at badet i første etasje burde totalrenoveres, og det samme gjelder badet i andre etasje. Begge er eldre enn moderne våtrom og mangler dokumentasjon på vanntett sjikt. Rapporten oppgir kostnadsintervall på 200 000-500 000 kroner for hvert bad. Det er ikke registrert aktive lekkasjer ved befaringen, og hulltaking viste tørre konstruksjoner, men dette fjerner ikke risikoen knyttet til alder og manglende dokumentasjon.
Kjelleren har fuktindikasjoner og skråriss, mens manglende eller sannsynlig manglende drenering er omtalt separat i dreneringsfunnet. Gulvene er skjeve i begge etasjer, med målte høydeavvik på opptil 40 mm i konstruksjonsfunnet. Taket er eldre og har ikke luftespalte mellom undertak og lekter se takfunnet. Loftet har ujevn isolasjon og begrenset ventilasjon. Flere vinduer og ytterdører er eldre, og varmtvannsberederne har uavklart el-tilkobling.
Økonomi
Prisantydningen er 2 990 000 kroner. Områdets prisnivå ligger rundt 29 402 kroner per kvadratmeter, mens denne boligen er priset til rundt 17 692 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisforskjellen henger sammen med boligens alder, moderniseringsbehov og tekniske risiko. De dokumenterte positive forholdene er særlig utsynet, hagen, uthuset og det oppgraderte sikringsskapet. De to badene alene kan gi betydelige kostnader etter kjøpet.
Området
Gloppe har kort vei til hverdagsfunksjoner. Dagligvarebutikken ligger 6 minutter unna til fots, barneskolen 11 minutter unna og bussholdeplassen 1 minutt unna (FINN.no). Trafikkstøy er samtidig et reelt minus, siden deler av eiendommen ligger i gul og rød støysone se støyfunnet. Området ligger også i aktsomhetsområde for kvikkleire, uten at rapporten dokumenterer skredfare på selve tomten.
Muligheter
Planløsningen har kjøkken, bad og soverom i begge etasjer. Matrikkelen registrerer to boenheter, men boligen fremstår som én sammenhengende enhet med åpen trapp. Dette gir fleksibel bruk, men utleiemuligheten burde avklares med kommunen før den legges til grunn økonomisk. Hagen og utsynet skiller boligen positivt fra mange sammenlignbare eneboliger.
Konklusjon
Boligen passer best for en kjøper som aksepterer moderniseringsarbeid og vil følge opp tekniske forhold over tid. Den viktigste økonomiske usikkerheten er to våtrom med TG3, etterfulgt av kjellerfukt, drenering, skjeve gulv og eldre tak.
- Innhent konkrete tilbud på renovering av begge bad før bud.
- Få en fagkyndig vurdering av kjellerfukt, drenering og setningssymptom.
- Avklar status for to boenheter, parkering, privat avløp og forstøtningsmur.
- Ta trafikkstøy og manglende rekkverk med i vurderingen av bokomfort og sikkerhet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.