Storgata 134J, 3262 Larvik (Vestfold)
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
- Prisantydning
- 2 080 000 kr
- Fellesgjeld
- 33 465 kr
- Totalpris
- 2 167 635 kr
- Omkostninger
- 54 170 kr
- Egenkapital
- 208 000 kr
- Lån
- 1 872 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Larvik kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 900 kWh
- Energimerke G
- +2 000 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 13 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Loftsleilighet med råte og sentral beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen er en loftsleilighet i et bygg fra 1873, omgjort til leiligheter i 1996. Den viktigste risikoen ligger i felles og delvis seksjonsspesifikke bygningsdeler. Taket har eldre tekking, knekte og løse takstein samt råteskader i israfter, vindskier og utvendig pynt i takfunnet. Balkongen har fukt- og råteskader, utette sjikt og opplyst lekkasje til etasjen under i balkongfunnet. Dette er forhold kjøper burde få avklart med sameiet, særlig siden vedlikeholdsansvaret kan være delt.
Badet og vaskerommet har eldre sluk- og membranløsninger. Badet har også manglende fall til sluk, mens vaskerommet ikke leder vann fra hele gulvet til sluk på badet og på vaskerommet. Det ble ikke funnet fukt ved måling på badet, men vaskerommet kunne ikke hulltas. Etasjeskillet har store målte skjevheter i vurderingen, uten at takstmannen vurderer dette som et konstruksjonsproblem. Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring og burde kontrolleres av registrert elektrovirksomhet i el-funnet.
Økonomi
Prisantydningen er 2 080 000 kroner, med 33 465 kroner i fellesgjeld og 1 741 kroner i månedlige felleskostnader. Sameiet vedtok 10 prosent økning i felleskostnadene etter et år med underskudd og stram likviditet. Dette gir risiko for høyere løpende kostnader. Kommunale avgifter er oppgitt til 18 463 kroner per år. Energimerket er G med rød oppvarmingskarakter, og boligen varmes med elektrisitet.
Området
Beliggenheten er sterk for en Larvik-leilighet. Dagligvare ligger 2 minutter unna, bussholdeplass 1 minutt unna, Larvik stasjon 13 minutter unna og Mesterfjellet skole 8 minutter unna. Framhallen og Family Sports Club ligger 2-3 minutter unna i sportfaktoren. Boligen ligger likevel tett på gate, næringslokale og parkeringsareal, slik bildene viser.
Muligheter
Den uvanlige planløsningen, loftshøyden og balkongen skiller boligen fra mange standardiserte leiligheter. Balkongen har utsyn fra uteplassen, men verdien er redusert av råte og lekkasje. Kjøkkenet og oppholdsrommene kan brukes som de er, men våtrom, tekniske installasjoner og felles vedlikehold burde prioriteres før kosmetiske tiltak.
Konklusjon
- Avklar sameiets ansvar og plan for tak, balkong, vann- og avløpsarbeider før bud.
- Be om dokumentasjon på vedtatt felleskostnadsøkning og mulig videre finansiering.
- Få elektrisk anlegg og brannsikkerhet kontrollert.
- Boligen passer best for en kjøper som verdsetter sentral beliggenhet og særpreget planløsning, og som aksepterer flere tekniske usikkerheter.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.