Rødbergsvingen 26, 3267 Larvik (Vestfold)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 20 000 000 kr
- Omkostninger
- 518 990 kr
- Egenkapital
- 2 000 000 kr
- Lån
- 18 000 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Larvik kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 46 800 kWh
- Energimerke C
- -7 500 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 44 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med sjøutsikt og omfattende oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har en sjelden sjønær beliggenhet, men teknisk tilstand er den viktigste usikkerheten. Tilstandsrapporten dokumenterer fukt- og råteskader i terrassene og sviktende drenering. Kjelleren har svært høye fuktverdier, og flere våtrom burde renoveres. Hovedbadet har mugg, gammelt sluk og manglende membrandokumentasjon. Byggetegningene avviker fra dagens bruk, og kjøper overtar risikoen for kommunale krav.
Økonomi
Rapporten anslår terrassearbeid til over 500 000 kroner og drenering til over 500 000 kroner. Tre bad og vaskerom kommer i tillegg. Kostnadene kan derfor bli betydelige, selv om boligen selges med prisantydning på 20 millioner kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 19 760 kroner for 2026.
Området
Området består hovedsakelig av eneboliger og har et prisnivå over Larvik-gjennomsnittet. Skole, barnehage, kollektivtransport og dagligvare ligger 4-6 minutter unna med bil. Utsikten og tomten skiller eiendommen klart fra vanlige boliger i området.
Muligheter
Eiendommen har 11 764 kvadratmeter tomt, trippelgarasje, drivhus, lysthus og store terrasser. Garasjen og sjøutsikten gir reelle kvaliteter utover en vanlig enebolig. Oppgradering av våtrom, terrasser, drenering og overflater kan gi en mer brukbar bolig, men tiltakene burde planlegges samlet.
Konklusjon
- Undersøk kommunens syn på bruksendringene før bud.
- Innhent tilbud på drenering, terrasser og våtrom.
- Gjennomfør el-kontroll og radonmåling.
Boligen passer best for en kjøper som tåler omfattende oppgraderinger. Beliggenheten er uvanlig sterk, men kjøper burde prise inn høy teknisk og økonomisk risiko.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.