Herman Wildenveys gate 32 B, 3292 Stavern (Vestfold)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 16 900 000 kr
- Omkostninger
- 423 590 kr
- Egenkapital
- 1 690 000 kr
- Lån
- 15 210 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Larvik kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 44 300 kWh
- Energimerke A
- -19 900 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 29 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 850 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne enebolig med flere TG2-avvik
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2017 og har gjennomgående høy standard, men rapporten viser flere TG2-avvik. Terrassene har avvik ved rekkverk og fall. Trappen mangler rekkverk på deler av løpet. Tre våtrom har avvik ved fall, med størst usikkerhet på badet i andre etasje og vaskerommet. Kjøkkenet mangler dokumenterte lekkasjestoppere ved oppvaskmaskin og oppvaskkum Manglende lekkasjestoppere på kjøkkenet.
Økonomi
Prisantydningen er 16 900 000 kroner. Oppgitte kommunale gebyrer er 18 358 kroner i året. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Solcelleanlegg, bergvarme og vannbåren varme gir boligen bedre energiløsninger enn normalt solcelleanlegget. De prisede positive funnene utgjør 800 000 kroner utover en gjennomsnittlig sammenlignbar bolig.
Området
Stavern har rolig boligmiljø, lite trafikk og gode turmuligheter. Utsikten og terrassene skiller boligen tydelig fra områdets vanlige eneboliger. Stavern skole ligger 14 minutter unna til fots skolen, mens dagligvare ligger 11-14 minutter unna handelen.
Muligheter
Underetasjen gir ekstra bruksverdi med dobbelgarasje, trimrom, vinkjølerom og bod. Boligen har også fastmontert elbillader i garasjen. Kjøper burde prioritere rekkverk og lekkasjestoppere før mindre kosmetiske tiltak.
Konklusjon
- Få fagperson til å vurdere terrassefall, rekkverk og trapp før kjøp.
- Be om pris på lekkasjestoppere og nødvendige sikkerhetstiltak.
- Vurder våtromsavvikene som vedlikeholdsrisiko, ikke som grunnlag for totalrenovering.
Boligen har høy standard, utsikt og energiløsninger som ligger klart over områdets gjennomsnitt. De viktigste minusene er flere avgrensede TG2-avvik.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.