Vardeveien 54, 3292 Stavern (Vestfold)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 4 190 000 kr
- Omkostninger
- 105 840 kr
- Egenkapital
- 419 000 kr
- Lån
- 3 771 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Larvik kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 000 kWh
- Energimerke D
- -1 600 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 22 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 250 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med god beliggenhet og grunnmurrisiko
Tilstand og risiko
Boligen har to alvorlige hovedtemaer: grunnmur og våtrom. Rapporten dokumenterer «store riss og sprekker i grunnmuren», med et kostnadsestimat på 100 000-200 000 kroner. Badet har «ikke-fagmessig utførelse rundt sluk», mens vaskerommet burde totalrenoveres. Karnappvinduene har råte og punkterte ruter med utskifting innen kort tid. Kjellerrommene brukes som oppholdsrom, men «ingen rom i kjeller er godkjent til varig opphold».
Økonomi
Prisantydningen er 4 190 000 kroner. Kommunale avgifter var 19 956 kroner i 2025, og årsprognosen for 2026 er 20 960 kroner Side 6. Pålegg om offentlig avløpstilknytning kommer i tillegg, men kostnaden er ikke fastsatt i dokumentene. Fast elbillader tilfører et mindre pluss for denne aldersklassen.
Området
Dette er et rolig eneboligområde med 74 prosent eneboliger. Skolen ligger 4 minutter unna, dagligvare ligger 11 minutter unna til fots, og aktivitetstilbud finnes innen 5-8 minutter. Området har samtidig middels til lav radonaktsomhet og kvikkleireaktsomhet, så kjøper burde følge opp radon og nye terrenginngrep.
Muligheter
Hovedetasjen har åpen planløsning, tre soverom og parkett som ble behandlet i 2023. Tomten på 904 m² og terrassen på 41 m² gir mer uteareal enn normalt i området. Kjelleren kan fungere som bod, trening og hobby, men rombruken burde ikke markedsføres eller leies ut som godkjent oppholdsareal uten kommunal avklaring.
Konklusjon
- Få fagkyndig vurdering av grunnmur og sprekker før bud.
- Be om konkret pris for avløpstilknytningen.
- Regn med totalrenovering av vaskerommet og mulig oppgradering av badet.
- Vurder boligen som en familiebolig med gode utearealer, men med teknisk risiko og uavklart kjellerbruk.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.