Halvkannebakken 2, 5011 Bergen (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 490 000 kr
- Omkostninger
- 138 640 kr
- Egenkapital
- 549 000 kr
- Lån
- 4 941 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 940 048 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 190 048 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 294 kr
- Per måned
- 691 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 000 kWh
- Energimerke G
- +1 500 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 10 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Historisk enebolig med betydelige lovlighetsavvik på Nordnes
Tilstand og risiko
Boligen er en historisk enebolig fra 1830 med et betydelig oppgraderingsbehov. Den største tekniske risikoen er knyttet til badet i 2. etasje, som har passert sin forventede levetid og mangler dokumentasjon på membran. Tilstandsrapporten påpeker også spredte råteskader i kledningen og at vinduene fra 1985 burde skiftes ut på grunn av slitasje og alder.
Den mest kritiske juridiske risikoen er at to rom som brukes som soverom ikke er godkjent for varig opphold, da de i kommunale tegninger er registrert som stue og spiserom. Videre er det avvik i planløsningen i 2. etasje sammenlignet med de siste godkjente tegningene fra 1984. Siden bygningen er vernet, er også den uavklart godkjente varmepumpen på fasaden et usikkerhetsmoment som kan kreve etterhåndssøknad eller fjerning.
Området
Beliggenheten på Nordnes er eksepsjonelt sentral for handel og transport. Det meste av Bergens fasiliteter ligger innenfor få minutters gange. Området er preget av et sjarmerende historisk miljø, men dette medfører også utfordringer med parkeringsmuligheter og risiko for innsyn fra nysgjerrige turister.
Muligheter
Boligen har et stort estetisk potensial for den som verdsetter historiske detaljer og sentrumsliv. Kjøkkenet er allerede modernisert i 2021 og bildet bekrefter en god standard her. Ved å gjennomføre nødvendige tekniske utbedringer på bad og fasade, samt søke om bruksendring for soverommene, kan boligens verdi økes betydelig.
Konklusjon
- Prioriter totalrenovering av badet for å fjerne risiko for fuktskader.
- Undersøk mulighetene for å få godkjent soverommene i 1. etasje hos Bergen kommune.
- Planlegg for utskifting av vinduer og utbedring av råteskader i kledningen på kort til mellomlang sikt.
Boligen fremstår som et sjarmerende, men krevende prosjekt der prisen reflekterer beliggenheten snarere enn den tekniske tilstanden.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.