Sandvikslien 17, 5037 Bergen (Vestland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 15 990 000 kr
- Omkostninger
- 401 140 kr
- Egenkapital
- 1 599 000 kr
- Lån
- 14 391 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 11 473 798 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 10 723 798 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 27 882 kr
- Per måned
- 2 324 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 25 200 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 27 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og uavklart underetasje
Tilstand og risiko
Den største tekniske kostnaden er badet i underetasjen. Det er revet og klart for ny oppbygning, med rapportert kostnadsintervall på 200 000-500 000 kroner badet. Dreneringen er fra 1960 og har usikker fremtidig funksjon dreneringen. Loftet har begrenset lufting, og takvinduene har skader rundt tekkingen takkonstruksjonen. Balkongen har gammelt tettesjikt og lavt rekkverk balkongen.
Underetasjen og loftet avviker fra godkjente tegninger. Loftet mangler ferdigattest etter bruksendringen lovligheten. Underetasjen har kjøkken og oppholdsrom, men tinglyst forbud mot hageleilighet utleiedelen. Det finnes heller ingen radonmåling radon.
Økonomi
Prisantydningen er 15 990 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 21 355 kroner for 2026. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Kjøper burde hente inn priser på badet, dreneringen og ventilasjonen før bud.
Området
Sandviken gir kort vei til buss, butikker og turterreng. Ludebryggen ligger 4 minutter unna kollektivtilbudet, og nærmeste dagligvare ligger 8 minutter unna handelen. Turmulighetene er vurdert til 98 av 100 turtilbudet. Boligen har samtidig bratt adkomst og flere nivåforskjeller.
Muligheter
Utsikten over Byfjorden, tomten og garasjen med elbillader gir boligen klare kvaliteter. Utsikten er særlig sterk utsikten, mens tomten gir mer uteareal enn normalt hagen. Kjøkkenet og badene fra 2016 er brukbare, men alderen gir ikke i seg selv en verdiøkning over gjennomsnittet.
Konklusjon
- Prioriter faglig vurdering og pris på badet i underetasjen.
- Avklar ferdigattest, bruksendringer og forbudet mot hageleilighet.
- Undersøk drenering, radon og takkonstruksjon før bud.
Boligen har sterke stedskvaliteter, men kjøperen tar en tydelig teknisk og offentligrettslig risiko.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.