Boliganalyse av Solheimsgaten 55, 5054 Bergen (vestland)

Tilstand og risiko

Boligens største tekniske utfordring er skjevheter i gulvet, der det er nylig fjerde etasje og loft, der det er «målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet». Rapporten vurderer dette til TG3, og bildet viser den åpne planløsningen der dette kan merkes. Videre er baderommet fra 2007 en kilde til risiko; det er påvist «svertesopp i silikonfuger» og membranen har passert halvparten av sin forventede levetid. Det mangler også tilstrekkelig ventilasjon på våtrommet (Side 29), noe som burde utbedres for å hindre fremtidige fuktskader.

Økonomi

Med en prisantydning på 3,69 millioner og nylig seksjonering, er de faste felleskostnadene ennå ikke fastsatt (Side 11). Kjøper burde budsjettere for en fremtidig totalrenovering av badet og potensielle tiltak mot radon, da det ikke er foretatt målinger i et område med høy aktsomhetsgrad (Side 9). Den lave energikarakteren G antyder også høyere strømkostnader i vinterhalvåret.

Området

Beliggenheten er svært sentral ved Danmarks plass, med kun 2 minutters gange til Bybanen (FINN.no). Området er preget av mange unge voksne og studenter, og avstanden til både skole og dagligvare er meget kort (FINN.no), noe som er forventet for denne sentrumsnære delen av Bergen.

Konklusjon

• Prioriter overvåking og eventuell utbedring av skjeve gulv ved fremtidig oppussing.
• Badet burde oppgraderes innen få år grunnet alder og manglende tilluft.
• Beliggenheten og den nylige overflateoppussingen gjør boligen meget attraktiv for utleie eller førstegangskjøpere.

Samlet sett fremstår leiligheten som visuelt innbydende med nye overflater, men med tekniske mangler i grunnkonstruksjon og våtrom som krever økonomisk beredskap.