Storevarden 9, 5114 Tertnes (Vestland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 8 990 000 kr
- Omkostninger
- 242 740 kr
- Egenkapital
- 899 000 kr
- Lån
- 8 091 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 462 918 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 5 712 918 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 14 854 kr
- Per måned
- 1 238 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 700 kWh
- Energimerke D
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 17 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert enebolig med terrengavvik
Tilstand og risiko
Boligen er omfattende oppgradert, og tilstandsrapporten viser 34 bygningsdeler med TG-1, to med TG-2 og ingen TG-3 «tilstandsrapporten». De viktigste avvikene er terreng med «muligheter for vannansamlinger» bak kjøkkenet mot krypkjelleren og «mindre riss i eldre forstøtningsmur». Dette er ikke beskrevet som akutte skader, men terrengavrenningen burde følges opp. Krypkjelleren fremstår tilfredsstillende ved befaring, men rapporten opplyser at det ikke er plastfolie på grunnen i en del av krypkjelleren «krypkjelleren».
Hovedsoverommet har «dagslys under 10 prosent av gulvflaten». Kjøkkenventilatoren har omluft og ikke avtrekk til det fri, noe som kan gi økt kondens- og fuktbelastning «ventilatoren». Det er heller ikke montert snøfangere, men rapporten sier uttrykkelig at dette ikke var et krav ved byggeåret og at det ikke er krav om oppgradering til dagens nivå «snøfangere».
Økonomi
Prisantydningen er 8 990 000 kroner, og kommunale avgifter er oppgitt til 27 011 kroner per år «økonomien». Prisen tilsvarer 59 144 kroner per kvadratmeter, mot 35 966 kroner i Åsane prisnivået. Den høye kvadratmeterprisen må derfor ses i sammenheng med utsikt, ny standard, stor terrasse og dobbelgarasje.
Området
Dette er et etablert eneboligområde der 78 prosent av boligmassen er eneboliger (FINN.no). Tertnes skole ligger 9 minutters gange unna, og nærmeste barnehager ligger 8-10 minutter unna skolen barnehagene. Busstoppet ligger 3 minutters gange unna, mens dagligvare er 6 minutter unna med bil transport handelen. Den bratte tomten gir en ulempe for fremkommeligheten, men bidrar også til utsynet.
Muligheter
Kjøkkenet er fra 2026 og badene er etablert i 2025/2026 med dokumentasjon av skjulte detaljer kjøkkenet badene. Terrassen er 120 kvadratmeter og garasjen har elbillader terrassen garasjen. Ferdigattest for oppgraderingen er datert 24.06.2026 ferdigattesten.
Konklusjon
Boligen har høyere standard enn normalt for en enebolig fra 1958 og flere sterke egenskaper: utsikt, stor terrasse, oppgraderte rom og dobbelgarasje. De viktigste kjøperpunktene er vannavrenning mot grunnmur, riss i forstøtningsmur, begrenset dagslys på hovedsoverommet og omluftventilatoren.
- Undersøk terrengfallet bak kjøkkenet og spør hvordan overflatevann ledes bort.
- Be om dokumentasjon på tidligere garasjefukt og kontroller gulvet.
- Vurder om dagslyset på hovedsoverommet er tilstrekkelig for bruken.
- Regn med mer krevende adkomst enn normalt på grunn av bratte trapper.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.