Høgåsen 12, 5136 Mjølkeråen (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 750 000 kr
- Omkostninger
- 144 840 kr
- Egenkapital
- 575 000 kr
- Lån
- 5 175 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 126 388 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 376 388 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 779 kr
- Per måned
- 732 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 600 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 22 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Kjedet enebolig fra 1977 med våtromsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1977 har fire TG3-forhold, alle knyttet til våtrom. Vaskerommet og begge badene har eldre eller ukjent tettesjikt, og bad 1 og bad 2 har gamle sluk uten dagens klemring. Rapporten anslår 200 000-500 000 kroner for hvert av badene, men faktiske kostnader avhenger av omfang og materialvalg. Våtrommene burde undersøkes og planlegges som større oppgraderinger, ikke bare kosmetisk vedlikehold.
Det finnes også flere mellomstore vedlikeholdsposter. Taket har mose og eldre undertak, fasaden har spredte råteskader, og flere vinduer er gamle eller skadde. Verandaen har lavt rekkverk, tette endeskjøter og skadet bord. Dreneringen er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon, men det ble ikke registrert stående vann på befaringen. Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring og burde kontrolleres av elektriker. I tillegg finnes sikkerhetsavvik ved trapp og hems, uavklart radon og en lukket eternittkanal med asbest.
Økonomi
Prisantydningen er 5 750 000 kroner. Med 190 m² BRA-i tilsvarer dette rundt 30 263 kroner per kvadratmeter, lavere enn oppgitt gjennomsnitt for Åsane på 40 533 kroner. Prisforskjellen kan delvis forklares av våtrommene, vedlikeholdspostene og avvikene fra godkjente tegninger. Kommunale avgifter er 26 011 kroner i året, og boligen har ingen oppgitte felleskostnader eller fellesgjeld.
Området
Området har god hverdagslogistikk. Skolen ligger 9 minutter unna til fots, barnehagen 5 minutter unna, og bussen ved Toppe 3 minutter unna. Dagligvare ligger 5-6 minutter unna. Samtidig er deler av eiendommen i gul og rød støysone for vei, og dette kan få betydning ved framtidige bygge- eller endringsarbeider.
Muligheter
Boligens største verdier er utsynet, den store hagen, parkeringen og den uvanlig romslige stuen med hems. Stuen har store vindusflater, peis og takhøyde opp mot 4,3 meter. Hagen gir et uteareal som er større enn normalt for kjedet enebolig i området. Planløsningen kan fungere godt for en familie, men hemsen og våtrommene begrenser hvor mye av arealet som kan regnes som moderne og problemfritt.
Konklusjon
Boligen har en sterk beliggenhet og flere kvaliteter som er vanskelige å endre, særlig utsyn, hage, parkering og stuevolum. Den tekniske tilstanden er likevel svakere enn bildene alene tilsier.
- Prioriter faglig vurdering av begge bad og vaskerom.
- Innhent elektrisk kontroll og avklar byggesaken for bod, garasje og planløsning.
- Undersøk råte i kledning, takets videre levetid og behovet for vindusutskifting.
- Regn med løpende vedlikehold i tillegg til våtromskostnadene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.