Ravnestølen 91, 5170 Bjørndalstræ (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 9 500 000 kr
- Omkostninger
- 238 850 kr
- Egenkapital
- 950 000 kr
- Lån
- 8 550 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 817 195 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 6 067 195 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 15 775 kr
- Per måned
- 1 315 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 700 kWh
- Energimerke C
- -3 300 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 20 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 2000 med våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen fra 2000 har normal standard for alderen, men kjøper bør merke seg flere TG2-forhold. Takets vanntette sjikt er eldre enn 18 år, mens undertaket er eldre enn 13 år «og rapporten peker på økt lekkasjerisiko». Fasaden har påviste sprekker som burde utbedres lokalt se funnet, og vinduer og dører har vedlikeholdsbehov. Den største tekniske usikkerheten ligger i våtrommene. Begge badene og vaskerommet mangler fullstendig dokumentasjon for membran og utførelse. På badet i første etasje er det målt rundt 12 mm høydeforskjell ved sluket, og på badet i andre etasje rundt 20 mm se vurderingen. Det er ikke registrert aktive lekkasjer, men skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert ved hulltaking. Balkongrekkverket er målt til 92 cm og er lavt etter dagens krav se balkongen. Radon er ikke målt.
Økonomi
Prisantydningen er 9 500 000 kroner. Med 201 kvadratmeter BRA-i tilsvarer dette rundt 47 263 kroner per kvadratmeter, høyere enn oppgitt gjennomsnitt for Bergen vest på 40 267 kroner (FINN.no). Positive verdier i analysen er knyttet til stor tomt, dobbelgarasje med loft, elbillader og god plass, samlet vurdert til 700 000 kroner utover en gjennomsnittlig sammenlignbar bolig. Dette er ikke en takst, og våtrom, tak og vedlikeholdsarbeider kan gi betydelige fremtidige utgifter.
Området
Området har en tydelig familieprofil, lite støynivå og gode turmuligheter. Barnehagen ligger 5 minutter unna, bussholdeplassen 3 minutter unna og barneskolen 15 minutter unna til fots (FINN.no). Dagligvarebutikken ligger 13 minutter unna, mens Vestkanten med flere tjenester ligger 17 minutter unna. Eiendommen ligger tett på fjell, noe som gir grønt preg og skjerming, men også skrånende adkomst.
Muligheter
Tomten og uteplassen er boligens tydeligste kvaliteter. Hagen gir plass til både plen, beplantning og stor skiferplatting, mens garasjen gir dobbel parkering og ekstra lagring. Loftet gir brukbar gulvflate, men deler av de 29 kvadratmeterne er ikke måleverdig. Kjøkkenet og våtrommene kan oppgraderes over tid, men kjøper burde først avklare tak, våtromsdokumentasjon, balkongrekkverk og garasjens tegninger.
Konklusjon
Boligen passer for kjøpere som prioriterer tomt, parkering, plass og nærhet til natur og barnehage. Den tekniske tilstanden er i hovedsak forventet for byggeåret, men våtrommene har dokumentasjonsmangel og begrenset gjenværende levetid. Kjøper burde:
- få faglig vurdering av tak og tidligere terrasselekkasje
- undersøke våtrommene og prise fremtidig rehabilitering
- utbedre eller sikre balkongrekkverket
- innhente kommunale tegninger for garasjeloftet
Prisantydningen ligger over områdets oppgitte kvadratmeterpris, så de dokumenterte kvalitetene burde veies mot vedlikeholdsrisikoen før bud.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.