Skålevikstølen 7A, 5178 Loddefjord (Vestland)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 8 500 000 kr
- Omkostninger
- 213 890 kr
- Egenkapital
- 850 000 kr
- Lån
- 7 650 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 099 723 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 5 349 723 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 13 909 kr
- Per måned
- 1 159 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 100 kWh
- Energimerke C
- -2 600 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 16 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2000 og er teknisk oppgradert på flere viktige punkter. Taktekking, sutak, renner og nedløp ble skiftet i 2020, og tilstandsrapporten viser ingen synlige avvik ved innvendig kontroll på taket. Kjøkkenet er fra 2024 og vaskerommet fra 2021. Den største tekniske usikkerheten ligger i badet fra 2008: rapporten dokumenterer aldrende overflater, bom og sprekk i fliser og membran med passert forventet brukstid. Badet er ikke beskrevet med TG3, men risikoen for lekkasje øker med alder. Innvendige kobberrør på bad og toalett har også passert halvparten av forventet brukstid eldre rør.
Treningsrommet er innredet fra tidligere bod, men «arbeidet er ikke søkt om», og rommet er «ikke godkjent for varig opphold». Det gir en lovlighets- og bruksmessig usikkerhet som burde avklares med kommunen. Det finnes heller ikke ferdigattest; brukstillatelsen hadde utenomhusareal som gjenstående arbeid «midlertidig brukstillatelse». Vinduer, balkongdører og deler av kledningen har aldersrelatert TG2, men rapporten beskriver dem som fungerende.
Økonomi
Prisantydningen er 8 500 000 kroner, tilsvarende 54 487 kroner per kvadratmeter. Det er betydelig over gjennomsnittet for Bergen Vest på 40 360 kroner per kvadratmeter (FINN.no), og premien må i hovedsak forklares av utsikten, utearealene, oppgraderingene og garasjen. Felleskostnadene er 1 500 kroner per måned og dekker blant annet brøyting, bredbånd og felles vedlikehold Side 18. Kommunale avgifter er oppgitt til 25 130 kroner for 2026 Side 17.
Området
Området har 4 minutters gange til buss transport, 21 minutter til skole skole, 11 minutter til dagligvare handel og 6 minutter til idrettsplass sport. Turmulighetene er vurdert til 99 av 100 (FINN.no). Beliggenheten er særlig egnet for kjøpere som prioriterer sjøutsikt, natur og familievennlige uteområder.
Muligheter
Badet kan følges opp med tilstandsundersøkelse og eventuelt oppgradering når overflatene eller membranen tilsier det. Treningsrommet burde avklares før bud, og ferdigattest burde undersøkes med kommunen. Kjøkkenet, vaskerommet, taket, garasjen og elbilladeren reduserer behovet for større tiltak på kort sikt.
Konklusjon
- Boligen har høyere standard, bedre utsikt og bedre utearealer enn områdets gjennomsnitt.
- Badet fra 2008 og det ikke omsøkte treningsrommet er de viktigste risikopunktene.
- Prisnivået er høyt, så kjøper burde kontrollere kommunal status og våtrommets restlevetid før bud.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.