Øvsttunbrekka 2, 5223 Nesttun (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 490 000 kr
- Omkostninger
- 162 250 kr
- Egenkapital
- 649 000 kr
- Lån
- 5 841 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 656 575 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 906 575 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 157 kr
- Per måned
- 846 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 200 kWh
- Energimerke G
- +4 100 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 22 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 250 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utleiedel og kjellerrisiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er kjellerbadet. Rapporten beskriver «bad uten membran på veggene og med ukjent membran på gulvet», og anslår full oppgradering til 200 000-500 000 kroner. Kjellerens fuktforhold er også usikre. Det er «påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv», og «mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet». Bildet av kjelleren viser misfarging på murflatene.
Toalettrommet i kjelleren har «ingen ventilering fra rommet» og er satt til TG3. Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og «utskifting nærmer seg». Det elektriske anlegget er bare enkelt vurdert, og en fagkyndig kontroll er anbefalt. Rekkverk på terrasse og åpninger i innvendig trapp avviker fra dagens krav, men rapporten sier at rekkverkshøyden ikke trenger å heves til dagens nivå.
Økonomi
Prisantydningen er 6 490 000 kroner. I tillegg kommer kommunale avgifter på 27 095 kroner per år og velforeningsavgift på rundt 8 000 kroner. Kjellerbadet alene har rapportert kostnadsestimat på 200 000-500 000 kroner. Flere andre tiltak er ikke tallfestet og burde undersøkes med fagfolk før bud.
Området
Beliggenheten er et klart pluss. Midtun skole ligger 9 minutter og 0,5 kilometer unna, barnehage ligger 5 minutter og 0,2 kilometer unna, og Totlandsbru ligger 2 minutter og 0,1 kilometer unna. Nesttun terminal ligger 11 minutter unna, og Kiwi Midtun ligger 7 minutter unna. Området har gode turmuligheter og en høy andel eldre boliger, så boligens alder og vedlikeholdsbehov er ikke uvanlig.
Muligheter
Utleiedelen er godkjent av Bergen kommune i 2022 og har tidligere gitt 9 000 kroner i månedlig leieinntekt. Hovedbadet ble renovert i 2017, og boligen har fire soverom, separat kontor, garasje, stor tomt og flere uteplasser. Hagen og parkeringen er større fordeler enn det som er vanlig i et sentralt boligområde.
Konklusjon
Boligen kombinerer god beliggenhet, stor tomt og godkjent utleiedel med flere dokumenterte tekniske arbeider. Samtidig burde kjøper regne med betydelig oppfølging av kjellerbad, fuktforhold, ventilasjon og eldre tak. Før bud burde du:
- innhente tilbud på oppgradering av kjellerbadet
- undersøke drenering, terreng og kjellermurer nærmere
- avklare loftets godkjenning og takvinduene med Bergen kommune
- bestille el-kontroll og kontrollere takets restlevetid
Boligen passer best for en kjøper som verdsetter beliggenhet og utleiemulighet, og som har økonomi til teknisk vedlikehold.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.