Solåsen 4A, 5223 Nesttun (Vestland)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 490 000 kr
- Omkostninger
- 88 640 kr
- Egenkapital
- 349 000 kr
- Lån
- 3 141 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 505 048 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 755 048 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 563 kr
- Per måned
- 380 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 900 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 10 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert leilighet med fuktrisiko i sameiet
Tilstand og risiko
Den viktigste usikkerheten er krypkjelleren. Rapporten beskriver «fuktighet i blindkjeller og begrenset eller dårlig ventilasjon», samtidig som «endelig effekt av utførte og planlagte tiltak ikke er dokumentert». Sameiet har gjort dreneringsarbeid og andre tiltak, men kjøper burde innhente sluttdokumentasjon før bud. Det finnes også «eldre avløpsledninger med passert brukstid», og utskifting kan bli aktuelt ved lekkasje eller funksjonssvikt.
Det elektriske anlegget er kontrollert, men «samsvarserklæringer mangler for hele eller deler av anlegget». Elkontrollen har dessuten merknader knyttet til overspenningsvern og dokumentasjon. Inngangsdøren er ikke dokumentert brannklassifisert, og rapporten beskriver «synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen». Dette burde avklares av fagperson.
Økonomi
Prisantydningen er 3 490 000 kroner, tilsvarende rundt 45 324 kroner per kvadratmeter før omkostninger. Det er lavere enn oppgitt gjennomsnitt i Fana på 63 124 kroner per kvadratmeter (FINN.no), men prisforskjellen kan ikke brukes alene til å konkludere med at boligen er billig. Felleskostnadene er 3 000 kroner per måned og inkluderer blant annet tv, internett, forsikring, drift og vedlikehold. Sameiet planlegger terrassearbeider og takskifte, og ekstra innbetalinger kan komme på grunn av disse arbeidene.
Området
Området har korte hverdagsavstander. Barnehagene ligger 4 minutter unna, Midtun skole ligger 8 minutter unna, og Kiwi Skjoldskiftet ligger 8 minutter unna. Bussforbindelsen er 4 minutter unna, mens Bybanen ligger 11 minutter unna transport. Store felles grøntarealer og gode turmuligheter trekker opp.
Muligheter
Innvendig er boligen betydelig oppgradert. Kjøkkenet har nye fronter fra 2026, og badet er pusset opp samme år med fremlagt membrankontroll. Terrassen er 13,5 kvadratmeter og vender mot felles grøntareal. Fast parkering er dokumentert, men elbillading skjer på felles plasser og det er ikke dokumentert fast montert lader.
Konklusjon
Boligen har bedre innvendig standard enn normalt for byggeåret og en praktisk beliggenhet nær skole, barnehage, handel og kollektivtransport. Risikoen ligger først og fremst i sameiets uferdige fuktarbeid, manglende elektrisk dokumentasjon, branncelleavvik og varslede fremtidige felleskostnader.
- Innhent dokumentasjon på krypkjeller, drenering og planlagt fuktsikring.
- Få branncelleinndeling og inngangsdør vurdert av fagperson.
- Be om komplett el-dokumentasjon og avklar merknadene i elkontrollen.
- Les sameiets vedtak og budsjett før budgivning.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.