Hardangervegen 123, 5226 Nesttun (Vestland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 000 000 kr
- Omkostninger
- 26 090 kr
- Egenkapital
- 100 000 kr
- Lån
- 900 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 718 263 kr. Bergen kommune har et bunnfradrag på 750 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 000 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 8 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1941 med omfattende rehabilitering
Tilstand og risiko
Dette er et totalrehabiliteringsobjekt fra 1941. Kjelleren har hull i gulvet, råteskader og fuktpåvirkede konstruksjoner. Dreneringen burde skiftes, og taket har stor slitasje på tekking og undertak. Fasaden, vinduene og ytterdørene har også TG3. Rapporten opplyser at to uthus er delvis rast sammen. Adkomsten er uten kjørebane, og parkering mangler.
Økonomi
Prisantydningen er 1 000 000 kroner, med 26 090 kroner i omkostninger. Rapportens TG3-anslag viser flere arbeider over 500 000 kroner, men de faktiske kostnadene kan bli høyere. Vann- og avløpsanlegget er provisorisk eller uavklart, og tilkoblingskostnader er ikke medregnet.
Området
Området har gode avstander til skole, butikk, trening og buss. Skolene ligger 4-5 minutter unna med bil, mens bussholdeplassen ligger 1 minutt unna til fots. Tomten ligger ved Midtunelva, men deler av arealet ligger i flom- og støysone.
Muligheter
Elven, skogen og den skjermede plasseringen gir eiendommen et særpreg. Dette oppveier ikke alene rehabiliteringsbehovet eller den vanskelige adkomsten. Kjøkkenet kan bygges om, men teknisk funksjon burde avklares først.
Konklusjon
- Kjøper burde få en entreprenør til å kalkulere hele rehabiliteringen før bud.
- Kjøper burde avklare kjøreadkomst, parkering, flomfare og byggeplaner med kommunen.
- Kjøper burde prioritere drenering, kjellerkonstruksjoner og tak før innvendige overflater.
Boligen har sentral beliggenhet og elven som særpreg, men risikoen og arbeidsmengden er svært høy.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.