Vallahøgda 7, 5227 Nesttun (Vestland)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 490 000 kr
- Omkostninger
- 188 640 kr
- Egenkapital
- 749 000 kr
- Lån
- 6 741 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 375 048 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 625 048 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 12 025 kr
- Per måned
- 1 002 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 700 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 24 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med oppgradert interiør og uavklart kjeller
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1958 og er teknisk oppgradert på flere innvendige områder, men den eldre bygningsmassen er ikke borte. Taket har «knekte takstein», og taktekking, undertak, renner og nedløp har brukt opp en stor del av forventet levetid. Kledningen har «lite lufting og manglende musetetting», mens dreneringen har usikker fremtidig funksjon. Selger opplyser at én side ble drenert i 2025, men rapporten peker fortsatt på behov for overvåking og mulig oppgradering av resten av dreneringen se funnet.
De tre badene og vaskerommet er nye eller nylig renovert og har dokumentasjon. Badet i andre etasje og vaskerommet har likevel «for liten høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt» «og». Dette er ikke beskrevet som en akutt skade, men vannhåndteringen har redusert sikkerhetsmargin. Trappen har større rekkverksåpninger, lav rekkverkshøyde og manglende håndløper se sikkerhetsfunnet. Radon er ikke målt.
Økonomi
Prisantydningen er 7 490 000 kroner, og kommunale avgifter er 32 216 kroner for 2026. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Prisen tilsvarer rundt 35 666 kroner per kvadratmeter, lavere enn oppgitt gjennomsnitt for Fana på 43 357 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisforskjellen bør ikke tolkes som et rent kupp: kjellerleiligheten er ikke avklart for utleie, og garasjestudioet er ikke teknisk vurdert.
Området
Valle har gode avstander for en familiebolig. Bussen ligger 3 minutter unna, Kaland skole 4 minutter unna og nærmeste barnehage 6 minutter unna (FINN.no). Turmulighetene er et tydelig pluss, mens Kiwi Valle ligger 9 minutters gange unna (FINN.no). Området har også gul støysone mot vei på deler av eiendommen Side 20.
Muligheter
Innvendig er boligen hevet over normal standard for alderen gjennom nye gulvoverflater, mange nyere vinduer se vurderingen, flere våtrom og en stor terrasse se utearealet. Kjellerens oppholdsareal kan være nyttig for familie eller gjester, men bruken og eventuell utleie burde avklares med Bergen kommune før kjøp se lovlighetsfunnet. Garasjestudioet gir ekstra bruksareal, men godkjenning og tilstand er ikke dokumentert.
Konklusjon
- Avklar kjellerleilighet, utleie og garasjestudio skriftlig med kommunen før bud.
- Be om ferdig dokumentasjon for pågående grunnmurarbeid og bekreft hva som faktisk er drenert.
- Legg inn økonomisk reserve for takstein, drenering og fasadevedlikehold.
- Boligen har gode utearealer, utsyn, parkering og oppgraderte innvendige flater, men lovlighetsforholdene i kjelleren er den største kjøpsrisikoen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.