Stavkirkevegen 8, 5231 Paradis (Vestland)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 11 900 000 kr
- Omkostninger
- 298 590 kr
- Egenkapital
- 1 190 000 kr
- Lån
- 10 710 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 539 013 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 7 789 013 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 20 251 kr
- Per måned
- 1 688 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 25 400 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 27 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1960 med tak- og fuktrisiko
Tilstand og risiko
Den største risikoen ligger i taket og vaskerommet. Takkonstruksjonen har «dårlig lufting og registrert soppvekst i undertaket», målt fukt i treverket og skadde takstein. Rapporten anslår kostnad over 500 000 kroner og peker på behov for tiltak innen kort tid. Vaskerommet har «fuktskader ved skyllekaret og mangler membran på gulvet», og burde totalrenoveres.
Dreneringen er fra 1960 og «på slutten av forventet brukstid». Fuktmålinger og saltutslag i kjellerveggene, samt fukt i krypkjelleren, gjør at skjulte skader ikke kan utelukkes. Den utette balkongen ligger over vaskerommet og burde undersøkes samtidig. Det finnes også eldre rør, manglende dokumentasjon for hele elanlegget og flere utvendige vedlikeholdspunkter. Trappen mangler håndløper, men rapporten sier at rekkverkshøyden ikke trenger å bygges opp til dagens nivå.
Økonomi
Prisantydningen er 11 900 000 kroner, tilsvarende rundt 48 373 kroner per kvadratmeter basert på oppgitt BRA-i. Dette ligger over gjennomsnittet i Fana på 43 076 kroner per kvadratmeter. Prisnivået forutsetter derfor at kjøper verdsetter beliggenheten, hagen og arkitekturen, samtidig som det finnes økonomisk rom for flere tekniske tiltak. Kostnadsanslagene i rapporten er grove og kan øke når tak og fuktkonstruksjoner åpnes.
Området
Beliggenheten er sterk for en enebolig: skolen ligger 5 minutter til fots, barnehagen 5 minutter og Fantoft 4 minutter. Meny Fantoft ligger 7 minutter unna, og Fantoft idrettshall 7 minutter unna. Det er samtidig gitt rammetillatelse for større boligbygg og parkeringshus i nærheten. Dette kan påvirke utsikt, sol og støy i byggeperioden.
Muligheter
Boligen har fire soverom, to bad og store oppholdsarealer. Kjøkken og bad er oppgradert, men oppgraderingene er nå rundt 12-13 år gamle og gir ikke i seg selv en stor standardgevinst over en normal sammenlignbar bolig. Den store, etablerte hagen og arkitekturen med utsyn er de tydeligste verdikvalitetene. Garasjen har elbillader fra 2023.
Konklusjon
Boligen kombinerer en sentral beliggenhet med stor hage, utsyn og en særpreget planløsning. Teknisk er den mer krevende enn bildene alene gir inntrykk av.
- Taket burde undersøkes og prises før bud.
- Vaskerom, drenering og fukt i kjeller burde vurderes samlet.
- Planlagt utbygging i nærområdet burde undersøkes hos kommunen.
- Kjøper burde innhente tilbud fra taktekker, våtromsentreprenør og dreneringsfirma før endelig prisvurdering.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.